Junge Kapitalanlage mit Renditepotential!

Objektbeschreibung

In zentraler, gut angebundener Lage von Löhne befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, gute Bausubstanz und langfristige Vermietbarkeit – eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.
Die Liegenschaft umfasst 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 76 m², verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 523 m². Das Grundstück misst ca. 935 m². Alle Einheiten sind vollständig und stabil vermietet. Die aktuelle Mietstruktur bietet Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – insbesondere nach Auslaufen der bestehenden Mietpreisbindung (NRW.Bank-Förderung).
Das Gebäude wurde Ende der 90er Jahre nach dem damaligen Baustandard errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören:
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
•Gedämmtes, verklinkertes Außenmauerwerk
•Einzelkeller für jede Wohneinheit
Zudem befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wirtschaftlich effizient strukturiert.

Ausstattung

•9 Wohneinheiten
•ca. 523 m² Gesamtwohnfläche
•Baujahr 1998 in massiver Bauweise
•Gaszentralheizung
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•Rollläden an allen Wohnungen
•9 PKW-Stellplätze direkt am Haus
•Kellerräume für alle Mieter
•Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Voll unterkellert
•Gepflegter Zustand, funktionale Grundrisse

Lage

Die Stadt Löhne liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, ca. 25 km von Bielefeld entfernt, und gehört mit rund 41.000 Einwohnern zum Kreis Herford. Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen entfernt.
Bahnhof, Busbahnhof sowie die Autobahnen A2 und A30 sind in direkter Nähe und bieten eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Für Erholung sorgen das nahegelegene Schloss Ulenburg mit Park sowie die Werreauen mit ausgebauten Rad- und Spazierwegen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291