Für Gastronomen mit Visionen

Objektbeschreibung

Übernehmen Sie als Gastronom eines der attraktivsten Ziele und Orte der mittleren Schwäbischen Alb im laufenden Geschäftsbetrieb. Besser kann ein Start nicht gelingen, wenn Sie ein unternehmerischer Geist sind, der Tradition mit Moderne und Vision verbindet.

Weithin bekannt und höchst beliebt ist der "Albengel", unter Einheimischen bekannt als Otto-Hoffmeister-Haus. Ehemals als Wohnhaus erbaut für die Arbeiter in den Torfgruben, entwickelte sich in den Jahrzehnten daraus ein gastronomisches Juwel.

Das Gebäude hat im Keller die üblichen Nutzräume, Lager, Personalraum/Dusche/Umkleide, Heizung und Öltank.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den klassischen Thekenbereich (10 Sitzplätze) und thematisch bezeichnete Bereiche, wie Kachelofen-Ecke, Bauernstube, Engelstube, zentraler Gastraum und Nebenzimmer für Veranstaltungen, Versammlungen oder Seminare. Auf dieser Ebene befinden sich die WC's für Gäste.

Im Seitenbau befindet sich die höchst professionell eingerichtete Küche, von dort gibt es den Zugang zur überdachten Kleinküche für den Außenbereich und die Gäste-Terrasse.

In den beiden oberen Stockwerken liegen die Hotelzimmer in unterschiedlichen Möblierungen und Stilen, mal üppig bayrisch-barock, mal bäuerlich-nüchtern - immer sehr romantisch...

Vor dem Gebäude und durch dichten Baumbewuchs und Hecken geschützt liegt der teilweise überdachte, rund angelegte Biergarten. Hier können Sie vom frühen Frühjahr bis in den späten Herbst Außenbewirtschaftung betreiben.

Durch den in der Region möglichen Ganzjahrestourismus ergibt sich ein hoher Nutzungsgrad und nachhaltige Beständigkeit.

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahr 1871 erbaut - dem Jahr der Reichsgründung und Beginn der Gründerzeit, wirtschaftlich wie architektonisch.

Im Stil eines Herrenhauses mit dem typischen Krüppelwalmdach und breit ausladenen Gauben wurde es massiv erbaut aus 40 cm starken Ziegelsteinen auf einem Gewölbekeller aus dem heimischen hellen Sandstein und Muschelkalk.

Trotz seiner Größe fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein.

Im Jahr 1993 wurde es kernsaniert, das Dach wurde gedämmt mit einer Aufsparrendämmung, um den geringstmöglichen Wärmeaustausch zu erzielen, sodass in dieser Baustoff-Kombination die Gäste im Ober- und Dachgeschoss sich auch im Sommer in angenehmen Temperaturen wohlfühlen und es im Winter und den Übergangszeiten kuschelig warm ist.

Die Öl-Zentralheizung (17.000-l-Öltank, Verbrauch p.a. durchschnittllch 9.000 l) versorgt die Zimmer und Küche mit Warmwasser und die Gäste-Zimmer mit Wärme über Heizkörper. Die Gasträume haben Fußbodenheizung und Beheizung über Heizkörper. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Der Gastraum und die Nebenzimmer haben eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Bei der Sanierung wurde sowohl auf solide Ausführung als auch auf wirtschaftlich effizientes Betreiben geachtet.

Die Betriebsabläufe werden zentral von der mittig angeordneten Theke geführt (Hotelempfang, Getränke, Kasse), die Küche ist nahezu perfekt ergonomisch gestaltet mit industriell anmutenden Fließbandabläufen. Die Ausstattung mit Geräten entspricht heutigen Ansprüchen an eine professionelle Küche.

Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Vielleicht ist in naher Zukunft ein neuer Innenwand-Anstrich der Gasträume nötig.

In Zahlen: in den Gasträumen haben etwa 140 Gäste Platz, im Außenbereich können bis zu 350 Gäste Platz nehmen.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen 12 Doppel- und 2 Einzelzimmer zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen ist stilistisch süddeutsch gestaltet - quasi als Gesamtkunstwerk, Sowohl von der äußeren Architektur, als auch von der Ausstattung und der gastronomischen Art und Qualität.

Lage

Eingebettet in ein etwa 750 m hohes, flaches Hochtal der mittleren Schwäbischen Alb liegt das Anwesen inmitten sattgrüner Wiesen und weiter Wälder - Natur pur eben.

Das weltberühmte Randecker Moos und ein atemberaubender Aussichtspunkt liegen etwa 400 m entfernt. Das Schopflocher Moor grenzt unmittelbar an das Grundstück. Es ist eine der Kernzonen des Biosphärengebietes Schwäbische Alb und von der UNESCO besonders gewürdigt.

Nach dem Ende des Torfabbaus wurde dieses Gelände frisch vernässt, um das ursprüngliche Moor wieder herzustellen. Es ergänzt damit die Ökologie des Biosphärenreservates.

Zum Grundstück gehört eine weite Wiese und Flächen für eine mögliche Tierhaltung.

Aufgrund der Lage und seiner Geländestruktur ist es auch von außerordentlich hoher touristischer Bedeutung - das ganze Jahr über.

Der Weiler "Torfgrube" gehört zur Gemeinde Lenningen mit 7 Ortsteilen.

Verkehrlich fast perfekt angebunden an die Autobahn A8 in etwa 10 km, Kirchheim/Teck liegt etwa 12 km entfernt, unweit verläuft die neue ICE-Trasse Ulm-Stuttgart.

Golfer, Reiter, Segelflieger, Tennisspieler, Skifahrer und natürlich Liebhaber alter, prähistorischer Knochen kommen in der Region auf ihre Kosten - im "Albengel" haben sie einen zentralen Ausgangspunkt. Natürlich auch Wanderern, Mountainbikern und normalen Radfahrern stehen lange, gut ausgebaute Wege zur Verfügung.

Sie wollen mehr wissen? Dann schnell mal im Internet anklicken bei www.albengel-landgasthof.de und www.lenningen.de.

Sonstiges

Zahlen zu Belegung, zur Betriebswirtschaft, zum Personal und anderen Details können wir nur gemeinsam mit den Eigentümern erörtern - falls Sie ernsthaft am Kauf interessiert sind.

Das Anwesen wird übergeben mit allem Inventar und Vorräten.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.