Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Metzingen.

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Metzingen, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen plus einem voll unterkellerten Geschoss. Das im Jahr 2004 erbaute Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine durchdachte Architektur – und nicht zuletzt durch einen heimeligen Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn-Essbereich zum Verweilen ein. Der gemütliche Kamin schafft ein warmes, wohnliches Ambiente – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten, die angrenzende Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lässt Sonnenliebhaber auf ihre Kosten kommen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ideal für geselliges Kochen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss funktional.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Diese Etage eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, als Home-Office oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.

Im Kellergeschoss stehen ausreichend Nutzfläche, Stauraum und ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung – ganz nach Bedarf.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Haus ist nicht vermietet, es steht Ihnen nach Kaufpreiszahlung sofort zur Verfügung.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet alles, was man sich für ein Zuhause wünscht: Platz, Licht, Ruhe – und nicht zuletzt ein Gefühl von Geborgenheit dank des gemütlichen Kamins. Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

+ Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Reihenmittelhaus
+ Wohnfläche ca. 120 m² auf 3 Etagen zzgl. Kellergeschoss
+ Grundstück ca. 144 m²
+ 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Heimeliger Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
+ Moderne Einbauküche in offener Raumgestaltung
+ Tageslichtbäder
+ 1. OG: Bad mit Badewanne und Dusche
+ 2. OG: Bad mit Dusche
+ zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Balkon im Dachgeschoss mit Südausrichtung
+ Terrasse und Garten – sonnig, ruhig und gepflegt
+ Südausrichtung aller Hauptwohnbereiche
+ Gas-Zentralheizung
+ Voll unterkellert – mit Hauswirtschafts- und Abstellbereich
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Bohlstraße, einer begehrten Wohnlage von Metzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Metzingen ist weit über die Region hinaus bekannt als Outletstadt und bietet dadurch eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die Bohlstraße liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Metzingen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die B27 und B28 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was für optimale Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz sorgt.

Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und dem Ermstal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Natur verzichten möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.