Dürfen wir vorstellen? Ihr Traumhaus! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Häuschen im idyllischen Obrigheim, im Teilort Asbach aufmerksam machen.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1999 auf einer Grundstücksgröße mit ca. 779 m² und einer Wohnfläche von ca. 266 m² erbaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und einem Untergeschoss, dass Dank der leichten Hanglage über weiteres Wohnraum-Potenzial verfügt. Zusätzlich freuen Sie sich über einen Balkon, einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Garten zur Entspannung. Im Untergeschoss verbirgt sich die Garage mit Werkstatt, ein Stellplatz steht seit 2023 ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum großen Garten und dem Wintergarten, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ein großer Wohnbereich und ein großzügiges Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Westbalkon, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche warten im Obergeschoss auf Ihre Nutzung.

Einen Hobbyraum weist das Untergeschoss auf, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum. Vom Haus aus zugänglich ist die große Garage untergebracht, daneben wurde schon der Bau eines Carport-Stellplatzes vorbereitet.

Beheizt wird dieser Wohndiamant über eine Zentralheizung mit Öl, für Durchblick sorgen isolierverglaste Fenster mit farblich passenden Holzrahmen, eingepasste Deckenspots sorgen auch am Abend für ausreichende Beleuchtung. Die Zimmer sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen, im Wohnzimmerbereich mit hochwertigem Laminat in warmer Holzoptik geschmückt.

Diese Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für individuelles Wohnen und Gestaltung schätzen.

Für eine schnelle Verbindung ins Internet liegt bereits ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie, dass Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130189

Ausstattung

Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...

Über eine weiße Tür mit Glaselement betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in einem breiten, hellen Flur wieder. Übersichtlich und ordentlich bleibt es hier dank ausreichend Platz für Garderobenmöbel, die Ihre Jacken, Taschen und Schuhe beherbergen. Linker Hand befindet sich praktischerweise ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Rechter Hand lockt der Essbereich im Erker-ähnlichen Bereich des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts. Eine große Fensterfront bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise und Ihrem Garten.

Ihre Terrasse... Ihr Garten... Ihre unvergesslichen Stunden! Zu jeder Jahreszeit wird Ihnen hier viel Freude bereitet! Im Winter wird der Schneemann zum Familienmitglied, im Frühling sind Sie mit der erwachenden Natur verbunden, im Hochsommer gibt es Platz für ein Planschbecken und im Spätsommer werden Grillabende mit Freunden zu einer schönen, bleibenden Erinnerung.

Lange Kuschelstunden mit der oder dem Liebsten am Kachelofen oder feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden, der große, gemütliche Wohnzimmerbereich besticht zusätzlich mit Zugang zum Wintergarten, verlegen Sie den Sonntagsbrunch doch einfach mal windgeschützt hierher.

Die moderne Küchenzeile in U-Form lockt mit ausreichend Stauraum in warmer Holzoptik, einem Einbaukühlschrank, einer Spülmaschine, einem Backofen auf Körperhöhe und einem edlen Induktionskochfeld mit passendem Dunstabzug. Dies lässt das Koch- und Backherz höher schlagen und verbleibt in der Immobilie. Eine kleine Theke sorgt für Kommunikation mit der Familie, während Sie Ihren Lieben einen Snack zaubern.

Ein geschickt geschnittenes Zimmer, hell und freundlich, eignet sich als Schlaf- oder Gästezimmer mit Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer kann ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Über die offene, moderne Bucheholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Studio-ähnlichem Zimmer mit Klimaanlage und Anschluss zum Westbalkon. Gönnen Sie sich hier ein Gläschen Wein und schauen Sie zu, wie der Tag ausklingt.

Ebenfalls Zugang zum Balkon haben Sie vom einem weiteren Zimmer aus. Momentan als Ankleide genutzt, besteht die Möglichkeit zur Trennung, sodass sich hier ein weiteres Schlafzimmer ergibt.

Zwei etwa gleich große Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an. Selbstverständlich bieten sie auch die Möglichkeit als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Richten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein.

Schaumkronen ahoi: Ein geschmackvolles Träumchen, das Sie zum Entspannen einlädt, wartet in Weiß mit warmen Beigetönen, harmonierend mit der warmen Holzvertäfelung an der Decke. Eine ebenerdige Dusche für die Erfrischung zwischendurch und eine große Eckbadewanne für ausgiebige Schaumbäder werden ergänzt durch ein WC und ein großes Waschbecken. Durch das Fenster stylen Sie sich bei Tageslicht.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, ein modern gehaltenes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC komplettiert dieses Séparée für den Teenie oder die Schwiegermutter. Ein Hauswirtschaftsraum erleichtert die Haushaltspflichten, lässt auch größere Einkäufe zu und unansehnliche Gegenstände wie Besen oder Staubsauger verschwinden, direkt daneben befindet sich der Heizungsraum. Eine Werkstatt in der Garage, die Sie nach Ihrem Bedarf einrichten können, lässt das Handwerker-Herz höher schlagen, den Hausanschlussraum finden Sie nebenan.

Sie können es kaum erwarten? Dann nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche, sorglose Zukunft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Obrigheim - Fachwerk und Innovation

Die Gemeinde Obrigheim liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars

Noch in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts ein Straßendorf, bestand aus der Hauptstraße und rechtwinklig von ihr abzweigenden Gassen. In den letzten 30 Jahren wurde die Hauptstraße zum Geschäfts- und Verwaltungszentrum ausgebaut. Der Ortsteil Obrigheim hat sich in den vergangenen 50 Jahren vom Ortskern aus nach allen Richtungen beträchtlich erweitert. Durch die Sanierung der alten Ortskerne und die Neubaugebiete in Asbach, Mörtelstein und Obrigheim stellt sich Obrigheim als attraktive und schmucke Wohngemeinde dar.

Obrigheim ist ein Ort mit verstärkter Siedlungstätigkeit und mit regional bedeutsamer Industrie. Seine Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert. Sie umfasst neben Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben die Industriebranchen Metall- und Kunststoffverarbeitung, Druck und Unterhaltungselektronik. Für eine weitere gedeihliche Entwicklung werden sich mit der Realisierung des Technologieparks Neckar-Odenwald -"TECH-N-O" weitere Chancen eröffnen.

Die angepriesene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Asbach mit viel Grün.

Die wichtigste Anbindung in dieser Umgebung ist die Bushaltestelle Asbach, Schule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, etwa 300 Meter entfernt. Hier profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Mobilität ohne ein eigenes Fahrzeug besonders erleichtert wird.

Für die jüngsten Familienmitglieder ist der Evangelische Kindergarten Asbach nur rund 300 Meter entfernt erreichbar. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern und sorgt für ein stressfreies Alltagserlebnis.

Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lebensqualität in dieser Region weiter hebt. Der Wanderparkplatz an der Freizeitanlage Neurott ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet Zugang zu erholsamen Spaziergängen in der Natur oder sportlichen Aktivitäten.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer engen Gemeinschaft zu werden. Die demografischen Daten deuten auf eine lebendige Nachbarschaft mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer jüngeren Bevölkerungsstruktur hin. Die geringe Leerstandsrate spricht für eine hohe Attraktivität dieses Wohngebietes.

Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Mix aus Ruhe und naher Anbindung an wichtige Einrichtungen und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Pendler.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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