Modernes Wohnhaus mit Wintergarten und zwei Garagen zentral in Kassels bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 empfängt Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.075 m² – ein Zuhause, das Raum, Licht und Komfort vereint. Die Immobilie wurde 1992 umfassend erweitert und umgestaltet, unter anderem durch den beeindruckenden Wintergarten, der dank großflächiger Fenster und Fußbodenheizung einen lichtdurchfluteten Wohnraum zu jeder Jahreszeit bietet.

Auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 114 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Ess- und Arbeitszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der Wintergarten mit ca. 65 m² ist ein echtes Highlight und schafft ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 62 m² Wohnfläche: ein großes Schlafzimmer mit ca. 28 m², ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Ankleide. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort um einen angenehmen Platz im Freien.

Die doppelverglasten weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle Wohnambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht leer – ein Vorteil für Käufer, die schnell einziehen möchten.

Die bestehende Heizungsanlage ist funktionsfähig, jedoch veraltet und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, energetisch auf den neuesten Stand zu kommen und langfristig Betriebskosten zu optimieren.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und helle Räume entsteht. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss geht fließend in den eindrucksvollen Wintergarten über, der dank Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Im Obergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Rückzug und Komfort, während das Kinderzimmer, die Ankleide sowie ein zweites Badezimmer das Wohnerlebnis sinnvoll ergänzen. Der Balkon lädt besonders im Sommer zu entspannten Momenten ein.

Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielen, Gärtnern, Entspannen oder Feiern – hier findet jeder seinen Platz.

Die Öl-Zentralheizung entspricht nicht mehr dem aktuellen technischen Standard. Für Käufer ergibt sich daraus die Chance, eine moderne und effiziente Heiztechnik einzubauen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden – perfekt für Käufer, die ohne lange Wartezeit starten möchten.

Lage

Willkommen in Kassel-Brasselsberg – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenlage, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und dennoch nah an den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens liegt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die nahen Wälder, Spazierwege und Grünflächen rund um den Brasselsberg laden zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig erreichen Sie die Kasseler Innenstadt schnell und unkompliziert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie Anschluss an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgt dafür, dass Sie flexibel und mobil bleiben.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Brasselsberg zu einem der gefragtesten Orte für anspruchsvolle Käufer.