Außergewöhnliches Immobilien-Ensemble mit Wohnhaus, Gewerbe und Pferdehaltung

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Eine Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Gewerbefläche und Platz für Ihre Pferde? Dann ist dieses vielseitige Immobilienensemble genau das Richtige für Sie!

Auf einem weitläufigen Grundstück, mit einer Gesamtfläche von fast 5.900 m², erwartet Sie ein gepflegtes, energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit einem üppigen Platzangebot von rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde ab 2002 umfassend saniert, auch energetisch!

Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gewerbegebäude, 1982 errichet, über zwei Etagen, mit ca. 420 m² Gewerbefläche - vielseitig nutzbar: Aktuell befindet sich im Souterrain ein Praxisbertieb. Die Räumlichkeiten eignen sich aber auch als Büro – ideal für Selbstständige, Heilberufe, Therapiebetriebe oder stilles Gewerbe. Im Obergeschoss (ebenfalls ebenerdig zu betreten) befindet sich ein sparater Büroraum sowie eine großzügige Lagerhalle, die ebenso flexibel nutzbar ist – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Ihr Hobby mit Platzbedarf. Auch ein Ausbau zu Wohnzwecken, mit großer Glasfront und Weitblick, ist hier denkbar.

Ein absolutes Highlight ist das große Grundstück mit Reitplatz und Pferdeboxen, das Pferdeliebhabern das Herz höher schlagen lässt. Hier können Sie Wohnen, Arbeiten und Ihre Leidenschaft für Tiere perfekt vereinen – und das in zentraler Lage von Hille-Oberlübbe, mit guter Anbindung an das Umland. Die an das Grundstück angrenzende Wiesenfläche, ca. 8.900 m², kann bei Bedarf von den Nachbarn angepachtet werden.

Stellflächen für Pkw, Anhänger oder Ihren übrigen Fuhr- und Maschinenpark sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Diese Immobilie ist einzigartig in ihrer Struktur und Vielseitigkeit. Sie bietet Raum für Visionen, für Familienleben, unter-nehmerische Tätigkeiten und tierliebe Lebenskonzepte. Ein Ort, an dem Sie leben, arbeiten und Ihre Leidenschaft verwirklichen können – alles an einem Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige und familienfreundliche Lage – eingebettet in eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden an zentrale Versorgungs- und Gewerbestrukturen.

Für Familien bietet das direkte Umfeld alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Der Kindergarten und die Grund-schule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hille. Besonders praktisch: Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt am Standort – kurze Wege und schnelle Hilfe im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner EDEKA-Markt, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das grüne Umland mit Feldern, Wiesen und dem Blick auf das Wiehengebirge schafft eine ruhige, gesunde Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Ob Spaziergänge im „Großen Torfmoor“, Fahrradtouren oder Ausflüge zu traditionellen Veranstal-tungen wie dem Hiller Markt – hier finden Familien Raum zum Leben und Erleben.

Auch für Gewerbetreibende und Selbstständige bietet der Standort ideale Bedingungen. In unmittelbarer Umgebung haben sich diverse mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Maschinenbau und Logistik etabliert. Die schnelle Anbindung an die B65 sowie die Nähe zur A30 ermöglichen eine unkomplizierte regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gerade für Praxisbetriebe, Dienstleister oder Handwerksunternehmen ist die Lage zwischen Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv.

Ob als Familienwohnsitz, Praxisstandort oder Basis für unternehmerische Aktivitäten – die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil. Wer eine gelungende Mischung aus den genannten Vorzügen sucht, findet hier eine überdurchschnittliche Wohnlage.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.