Gepflegtes 2 Familienhaus mit Baugrundstück!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie ist geeignet für eine Familie, die viele große Räume braucht oder für zwei Familien mit getrennten Wohnungen und zwei separaten Eingängen. Der Altbau wurde 1922 mit Keller errichtet, 1964 wurde dort eine Gebäudeerweiterung dazugebaut und 1994 ist der hintere Teil der Immobilie erbaut worden mit kompletter Dachsanierung. Alles ist hier möglich auf diesem Grundstück. Selbst gibt es die Möglichkeit in die erste Reihe an der Straße auf einem ca. 450 m² Grundstück einen weiteren Neubau zu bauen. Durch eine, bereits von den jetzigen Eigentümern notarielle Teilungserklärung, ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten geteilt (zwei Grundbücher) und können so wieder ohne weitere Eintragungskosten übernommen werden. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung I ist ca. 90 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss. Über den seitlichen Eingang kommt man in die geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu den weiteren Wohnräumen. Hier befinden sich ein heller, gut geschnittener Wohnraum von ca. 35 m² mit Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Rechts daneben liegt die offene Küche mit einem Esszimmer. Weiter befinden sich noch ein Schlafzimmer und ein ansehnliches Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC auf dieser Etage.

Wohnung II ist ca. 80 m² groß und befindet sich im gesamten Obergeschoss. Über den vorderen Eingang betreten Sie den Hausflur und gelangen über eine Treppe zur Wohnungsdiele und dort befinden sich ein kleiner Küchenbereich mit Essecke, ein großes Wohnzimmer von ca. 30 m² mit Zugang zur Loggia und Überblick über den gepflegten Gartenbereich. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC und ein Schlafraum runden die Wohnung ab. Wenn Sie beide Wohnungen nutzen wollen, könnte dort weiterer Raum zu Schlafräumen umgebaut werden.
Die Immobilie ist nur zum Teil unterkellert. Es befindet sich dort ein Heizungskeller ein Vorratsraum mit Fenster und ein Abstellraum.

Zu den Wohnungen gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum und der große, gepflegte Gartenbereich vor und hinter der Immobilie.
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, können Sie uns gerne per Telefon oder E-Mail kontaktieren!

Ausstattung

Ausstattungssmerkmale diesen außergewöhnlichen Immobilie:

- ruhige, zentrale Lage (30 KM/h Zone)
- Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen möglich
- Gas Zentralheizung
- gedämmte Außenfassade
- Keramikfliesen im Wohnbereich EG
- Holzparkettböden im OG
- teilweise mit Fußbodenheizung
- 2-fach Isolier-Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- 2 geflieste Badezimmer
- ca. 40 m² Terrasse zur Rückseite
- 2 Garten Holzhäuschen
- Obergeschoss mit Außenloggia
- ca. 5 Außenstellplätze
- ca. 450 m² möglicher Bauplatz

Lage

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Die S-Bahnstation und der Busbahnhof Spich sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, wo Sie schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder Flughafen Köln-Bonn gelangen können. Mit dem PKW ist man schnell auf der A59. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Cafes und Restaurants, eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Wahner-Heide bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.