Modernes Reihenhaus mit 4ZKB incl. Wärmepumpe, Photovoltaik in Fuldatal Simmershausen. Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes ca. 122 m² großes Reihenmittelhaus Baujahr 1980 in beliebter und ruhiger Wohnlage von Fuldatal Ortsteil Simmershausen auf einem ca. 205 m² großen Grundstück.
Das gepflegte Reihenhaus empfängt Sie mit einem einladenden und pflegeleichten Vorgarten,der im Jahr 2020 komplett neu angelegt und erneuert wurde.
Direkt im Windfang befindet sich eine nützliche Garderobe und von dem Flurbereich grenzen sich die folgenden Wohnräume ab:
Direkt am Eingang rechts befindet sich ein Gäste-WC inkl. Fenster. Durch die edle Glastür in Milchglas Optik wird kein Platz verschwen-det. Die Küche punktet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 1994 mit direktem Blick in den Vorgarten.
Durch die Maßanfertigung wurde der vorhandene Platz perfekt genutzt und Stauraum geschaffen.
Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer gewährt Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse sowie den Gartenbereich.
An sonnigen Tagen bietet die Terrassenüberdachung aus Aluminium inkl. Vertikallamellen und einer integrierten Senkrechtmarkise eine angenehme Beschattung. Diese wurde im Jahr 2014 errichtet.
In diesem Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Foto).
Über eine hochwertige Leichtbautreppe aus Stahl inkl. Echtholzstufen aus Buche erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich neben dem Flurbereich in drei Schlafzimmer und ein attraktives Badezimmer inkl. einer ebenerdigen Dusche aufteilt. Von einem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf eine überdachte Loggia mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.

Der Souterrainbereich verfügt über einen Heizungskeller, in dem die neue Wärmepumpe ihren Platz findet, einen Technikraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird, einen beheizten Hobby-keller,der sich auch perfekt als Party- oder Fitnessraum anbietet und einen Kellerraum, der als Werkstatt genutzt wird.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten und liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Gartenhaus, in dem die Gartengeräte verstaut werden können. Der Bereich wurde vollständig umzäunt,was sehr praktisch für Hundebesitzer und Familien ist.
Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage.

Haben wir ihr Interesse für dieses wunderschöne Reihenhaus inkl. attraktiven Extras geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Durch die Wärmepumpe Baujahr 2024 (Wert von ca. 35.000€) und neuer Photovoltaikanlage entstehen keine Heiz- und Stromkosten.
Bad mit Dusche und Badewanne
Separate Garage mit Stellplatz
Glasfaser
Im gesamten Haus elektrische Rolladen
Freisitz und Balkon
Die Eigentümer (beide über 80 Jahre) wollen weiterhin als gute Mieter wohnen bleiben.
Der Mietspiegel für Fuldatal Simmershausen liegt bei ca. 8 €/m².

Lage

Simmershausen ist durch eine Gebietsreform mit weiteren Nachbarorten zur Gemeide Fuldatal entstanden. Vom Ortsteil Simmershausen aus bietet sich, bedingt durch seine Höhenlage, ein einmalig herrlicher Fernblick auf die Stadt Kassel und die umgebenden Waldgebiete wie den Kaufunger Wald, die Söhre, oder den Reinhardswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland. Von diesem Ortsteil haben Sie auf autofreien Wegen die Möglichkeit, vorbei an der Märchenmühle den Talgrund der Fulda die flussaufwärts bequeme Radtouren ermöglicht oder flussabwärts durchgehend bis nach Hann. Münden führt, die Gegend zu erkunden. In Rothwesten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufsmärkte und alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu Kindergarten und Schule sowie der traditionsreiche Sportverein mit seiner großen Sportanlage Am Sportplatz.