Vorteilhaft geschnittene und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fellbach. In dem, im Jahre 1991 erbauten, Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und ein Großraumbüro.

Die zentrale Lage, die gute Anbindung an das Netz der Stuttgarter Verkehrsbetriebe und Bundesstraße plus die gute Infrastruktur ringsum in
Fellbach, machen das Objekt nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch zu einer geeigneten Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen, hellen und gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche. Der moderne Laminatboden sowie die zahlreichen Fenster und der vorteilhafte Schnitt der Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist ebenfalls vorteilhaft geschnitten und verfügt über die üblichen Annehmlichkeiten.
Das moderne Bad aus dem Jahre 2023 verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch und ein WC.
Ein separates WC und ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab. Die Wohnung und das Haus wurden über die Jahre immer gepflegt und gut in Schuss gehalten. Da die Wohnung aktuell leer steht, wäre eine Eigennutzung, aber auch eine Neuvermietung direkt möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über:

- 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer
- eine Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC welches im Jahre 2023 renoviert wurde
- einen geräumigen Flur
- einen Balkon mit Markise
- Abstellraum in der Wohnung
- neu verlegter Eichen-Laminat von 2016
- eine zusätzliche separate Gästetoilette
- 1 Tiefgaragenstellplatz für ihren PKW
- neu installierte Gas-Etagenheizung von 2016
- das Dach wurde im Jahre 2016 komplett saniert

Lage

Fellbach liegt nordöstlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt hat derzeit mehr als 46.000 Einwohner.
Stuttgart, Waiblingen, Kernen im Remstal und Remseck am Neckar grenzen an die Stadt Fellbach.

Fellbach bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung oder auch beste Möglichkeiten zur Entspannung.

Dank der guten Infrastruktur Fellbachs kommen Sie rasch, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, in das Zentrum von Stuttgart.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Einkaufszone in Fellbach. Alle Geschäft des täglichen Bedarfs, div. Ärzte und Apotheken sowie Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ebenfalls in näherer Umgebung findet man weiterführende Schulen sowie Kindergärten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B14 in Richtung Stuttgart bzw. Schorndorf, sowie Waiblingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.