„Maisonettewohnung zentral in Cleebronn: Balkon, 2 Bäder, neue Einbauküche & Ausbau zum 4. Zimmer“

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Cleebronn vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial – ein echtes Highlight für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnatmosphäre: Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt aktuell über 3 Zimmer, die sich durch die clevere Maisonette-Aufteilung perfekt nutzen lassen. Und das Beste: Im ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen – so verwandeln Sie die Wohnung ganz einfach in ein großzügiges 4-Zimmer-Zuhause. Eine praktische Dachschrägen-Nische bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich zur bereits vorhandenen Klimaanlage kann im Dachgeschoss problemlos eine weitere Anlage installiert werden.

Weitere Pluspunkte: Zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Dank Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sind Sie technisch bestens ausgestattet. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt zudem für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.


Transparente Nebenkostenaufstellung (2024):

- Hausgeld gesamt: ca. 319 €/Monat
- davon Heizkosten: ca. 120 €/Monat
- übrige Betriebskosten: ca. 89 €/Monat
- Rücklagenzuführung: ca. 110 €/Monat

Käuferfreundlich: Dank klarer Aufteilung erkennen Sie sofort, welche Kosten laufend anfallen und wie viel zusätzlich in die Instandhaltungsrücklage fließt.


Energieeffizienz:

Die Wohnung überzeugt auch in Zeiten steigender Energiekosten.

- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr Gebäude: 1998
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 (erneuerter Heizkessel)

Ihr Vorteil: Mit Energieklasse B profitieren Sie von einer zukunftssicheren Immobilie, die im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden deutlich effizienter ist – ein starkes Argument in Zeiten der Energiewende!

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und zugleich ausbaufähige Maisonettewohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Investitionssicherheit und jede Menge Raum für Ihre Ideen.

Ausstattung

- Bauweise: Massivbauweise, Baujahr 1998

- Wohnungstyp: Maisonette im 1. & 2. Dachgeschoss

- Wohnfläche: ca. 91 m² (3 Zimmer, erweiterbar auf 4 Zimmer durch Ausbau im Dachboden)

- Dachboden: ausbaufähig, Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers + praktische Dachschrägen-Nische als Stauraum

- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster

- Dach: gedämmt (ca. 12 cm Dämmung)

- Böden: hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche & Bädern

- Klimatisierung: Klimaanlage vorhanden; Vorbereitung für zusätzliche Klimaanlage im Dachboden möglich

- Heizung: Öl-Zentralheizung (1999) mit modernem Heizkessel (2024 erneuert)

- Energieversorgung: Glasfaseranschluss bis zur Wohnung

- Küche: moderne Einbauküche (2024 neu)

- Sanitärausstattung: 2 Badezimmer (ein Bad mit Dusche & Badewanne)

- Balkon: sonniger Balkon mit schönem Ausblick

- Keller: 2 separate Kellerräume

- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

- Stellplatz: 1 Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Cleebronn, einer charmanten Weinbaugemeinde am Fuße des Michaelsbergs im Landkreis Heilbronn. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, kleiner Supermarkt, Banken) sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (ca. 4 Gehminuten) und Grundschule (ca. 5 Gehminuten) befinden sich direkt im Ort.

Eine Bushaltestelle („Cleebronn Mitte“) liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt – ideal für Schüler und Pendler.

Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten Brackenheim und Bönnigheim (jeweils ca. 5–10 Autominuten).

Hoher Freizeitwert durch Wander- und Radwege in den Weinbergen, das Naherholungsgebiet Michaelsberg und den nahegelegenen Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies.


Cleebronn liegt idyllisch eingebettet zwischen den Städten Heilbronn (ca. 20 km), Ludwigsburg (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 40 km).

Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 (AS Mundelsheim, ca. 15 Autominuten) ist Cleebronn hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Der Bahnhof Kirchheim am Neckar (ca. 10 Autominuten) bietet Anschluss an die Regionalbahn mit schnellen Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

S-Bahn-Anschluss besteht in Bietigheim-Bissingen (ca. 15 Autominuten).

Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.

Damit verbindet Cleebronn die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an die Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart.


Bedeutende Arbeitgeber im Umkreis von 20 km:

Die Region rund um Cleebronn ist wirtschaftlich stark aufgestellt und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten:

- Audi AG, Neckarsulm (ca. 20 km) – einer der größten Arbeitgeber der Region (Automobilproduktion & Entwicklung)

- Daimler AG / Mercedes-Benz, Bietigheim-Bissingen (ca. 15 km) – Standort für Vertrieb, Engineering und Verwaltung

- Porsche AG, Sachsenheim (ca. 12 km) – Logistikzentrum

- Valeo Schalter und Sensoren GmbH, Bietigheim-Bissingen (ca. 15 km) – Automotive-Zulieferer

- Bertrandt AG, Möglingen (ca. 18 km) – Entwicklungsdienstleister Automobilindustrie

- Getrag / Magna Powertrain, Untergruppenbach (ca. 20 km) – Getriebe- und Antriebssysteme

- Klinikum am Weissenhof, Weinsberg (ca. 20 km) – Gesundheit & Pflege

- SLK-Kliniken, Heilbronn (ca. 20 km) – Medizinisches Versorgungszentrum

Zahlreiche mittelständische Betriebe im Bereich Maschinenbau, Weinbau, Logistik und Handwerk in Brackenheim, Bönnigheim und Lauffen am Neckar.


Fazit für Käufer:
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Weinbaugebiet mit optimaler Anbindung an Arbeitsplätze und Infrastruktur in der Region Heilbronn–Ludwigsburg–Stuttgart.