Kapitalanlage oder Zuhause? Maisonette mit Charakter im Denkmalensemble im Ortskern

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mitten im historischen Ortskern von Kirchheim am Neckar. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut und fügt sich mit seiner eindrucksvollen Fachwerkfassade harmonisch in das malerische Straßenbild ein – geprägt von stilvoll sanierten Altbauten und einer ruhigen Nachbarschaft mit historischem Flair.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² im unteren Bereich sowie einer offenen Galerie im Dachgeschoss. Diese eignet sich ideal als Schlafbereich, Leseecke oder individueller Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind die freigelegten Holzbalken, zwei charakteristische Giebelfenster zur Straßenseite sowie ein großes Dachflächenfenster, die gemeinsam für ein helles und wohnliches Ambiente sorgen.

Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein besonders schöner Blick auf die gegenüberliegende, eindrucksvoll restaurierte Kirche und ihren begrünten Außenbereich. Auf der Rückseite blickt man auf weitere Fachwerkhäuser – ein harmonisches Bild, das den besonderen Charme dieser Lage unterstreicht.

Die Wohnung wurde bislang vermietet und steht in kürze leer – damit ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude, der Keller und das Gemeinschaftstreppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre, geprägt von Fachwerkarchitektur, Dachschrägen und viel Licht – perfekt für alle, die das Besondere suchen und den historischen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem offenen Wohnbereich im unteren Geschoss, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man auf die offene Galerieebene, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort.

Charakteristisch sind die freiliegenden Holzbalken und die sichtbare Fachwerkkonstruktion, die der Wohnung ihren besonderen Altbau-Charme verleihen. Zwei markante Giebelfenster sowie ein großzügiges Dachfenster sorgen auf beiden Ebenen für viel Tageslicht.

Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Alle Strangregulierventile im Haus wurden kürzlich erneuert. Zudem wurde die Wohnungseingangstür vor Kurzem erneuert und bietet damit zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Perspektivisch ist das Gebäude in die kommunale Planung zur Anbindung an ein Fernwärmenetz eingebunden, sodass eine zukünftige Umrüstung auf eine nachhaltigere Energieversorgung grundsätzlich möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt funktional, jedoch nicht modernisiert – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charakter der Immobilie bewahren und bei Bedarf eigene gestalterische Ideen umsetzen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage – mitten im historischen Ortskern von Kirchheim am Neckar. Direkt gegenüber liegt die restaurierte Kirche mit ihrem begrünten Hof, eingebettet in ein Ensemble aus gepflegten Fachwerkhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig, charmant und vermittelt ein lebendiges Gefühl von Tradition und Gemeinschaft.

Trotz der historischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Kirchheim am Neckar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart über die Frankenbahn. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit dem Auto.

Für Pendler oder Berufstätige bietet sich somit ein idealer Mix aus ruhiger, historischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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