Flexibles Wohnen: Maisonette, Garten und zwei Loggien

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigenem Außenbereich und doch Teil eines gemeinsamen Hauses. Unten die Gartenwohnung mit direktem Bezug ins Freie, oben die Maisonette mit großzügigem Wohnen über zwei Ebenen. Unterschiedliche Stile treffen hier aufeinander und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Auch die Außenflächen sind klar gegliedert: Separate Stellplätze und eine Garage gehören jeweils zu den Einheiten und sind räumlich voneinander getrennt. Die ruhige Lage mit ihrer gewachsenen Nachbarschaft bildet dafür den passenden Rahmen.

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Ausstattung

Von außen präsentiert sich das Haus großzügig und gepflegt, fast wie ein Einfamilienhaus. Die beiden separaten Eingänge sind geschickt integriert – der Zugang zur Erdgeschosswohnung liegt auf der Südseite, der zur Obergeschosswohnung auf der Westseite. Ein kleiner Weg führt dorthin. Fassade, Gartenanlage sowie gewachsene Sträucher und Hecken verleihen dem Haus einen ruhigen, stimmigen Eindruck. Dass es sich tatsächlich um ein vollwertiges Zweifamilienhaus handelt, ist auf den ersten Blick kaum erkennbar. Gerade das Zusammenspiel aus Zurückhaltung und Flexibilität spricht unterschiedliche Wohnwünsche an: für Familien, die gemeinsam, aber mit eigenem Bereich wohnen wollen, ebenso wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem großzügigen Dielenbereich samt Garderobe, Gäste-WC und Kellerzugang. Eine Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Wohnraum und schafft Transparenz. Dort öffnet sich ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit Kaminbereich mit Ofen und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die angrenzende Terrasse ist überdacht, mit Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz im Freien. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet zusammen mit dem offenen Essplatz einen funktionalen Mittelpunkt. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder: ein en suite Bad am Schlafzimmer und ein modernes Hauptbad mit Wäscheabwurf, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und dekorativen, beleuchteten Einbauten.
Die Obergeschosswohnung ist als Maisonette angelegt und hat ihren eigenen Zugang über die Westseite. Ein Kamin und eine breite Fensterfront prägen das rund 35 m² große Wohnzimmer, von dem zwei westlich ausgerichtete Loggien abgehen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche gestaltet, mit zusätzlicher Sitzgelegenheit.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Küchenanschlüssen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich mit Bürofläche, Heizungsraum und einem großzügigen Zimmer mit Fensterfront bis in den Giebel – hier reicht der Blick weit über die Nachbarschaft bis in die Rheinlandschaft. Ein helles Bad mit Dusche und WC ergänzt die Einheit.
Die Kellerräume beider Wohnungen sind voneinander getrennt und über eigene Zugänge erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Räume, die Obergeschosswohnung über drei. Die Kellerräume sind gut nutzbar; je nach Nutzung können kleinere Anpassungen sinnvoll sein.

Auch die Außenbereiche sind klar getrennt: Die Erdgeschosswohnung hat rund 60 m² Gartenfläche auf Süd- und Westseite, eingefasst von Sträuchern und mit überdachter Terrasse samt Markise. Die Obergeschosswohnung ergänzt ihre beiden Loggien um einen eigenen, etwa 50 m² großen Gartenbereich auf der Nordseite mit kleiner gepflasterter Terrasse. Auch die Stellplätze sind jeweils separat angelegt.
Insgesamt zeigt sich ein gepflegtes, modernes Haus, das zwei Wohnstile vereint: klar und geradlinig im Erdgeschoss, rustikaler mit offener Holzbalkendecke im Obergeschoss.

Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.

Lage

Das Haus liegt im nördlichen Teil von Biebesheim, in einem ruhigen Wohnumfeld mit breiten Straßen, gepflegten Häusern und grünen Gärten. Die Lage vermittelt eine ruhige, unaufgeregte Atmosphäre, die den gewachsenen Charakter des Viertels spürbar macht. In wenigen Minuten erreicht man den Ortsrand und die offene Rheinlandschaft.
Die Umgebung ist in den 1990er-Jahren entstanden und wirkt heute gewachsen und harmonisch. Fast ausschließlich Einfamilienhäuser prägen das Bild, die Straßen sind verkehrsberuhigt und als 30er-Zone angelegt. Ein Kindergarten ist in drei Gehminuten erreichbar, die Grundschule liegt in Laufweite. Weiterführende Schulen befinden sich in Gernsheim und sind mit dem Bus oder Zug schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gut vertreten, darunter zwei Netto-Märkte. Weitere Supermärkte wie Edeka oder Rewe finden sich in den Nachbarorten Gernsheim und Stockstadt, die in unter zehn Minuten Fahrzeit erreichbar sind.
Auch die Anbindung ist bequem: Eine Bushaltestelle liegt rund fünf Gehminuten entfernt, den Bahnhof erreicht man in gut zehn Minuten zu Fuß oder in fünf Minuten mit dem Rad. Über die nahe B44 und die Autobahn A67 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 170.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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