2 Häuser - 1 Preis / Optimal für Handwerkerwohnungen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen, bestehend aus zwei Häusern und bietet eine großzügige Wohnfläche von 308m² und vereint historischen Charme mit großem Platzangebot. Ursprünglich erbaut im Jahr 1837, wurde das Vorder- und Hinterhaus zuletzt 1994 modernisiert.

Das Vorderhaus besteht aus 3 Wohnungen jeweils eine im EG und DG und verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment mit Dusch-WC im Spitzboden. Ebenso hat das Haus einen Gewölbekeller, der optimal für Lagermöglichkeiten dient.

Das Hinterhaus war eine ehemalige Werkstatt die zu Wohnraum umgebaut wurde. Hier befindet sich im EG eine große Atelierwohnung, sowie im Obergeschoß eine geräumige Wohnung mit Galerie im Spitzboden.

Der Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Direkt an der Saalbach gelegen, mit seiner üppigen Bepflanzung bietet er einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen ab und bieten Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein Carport im Hof bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Mit einem Kaufpreis von 420.000,- € ist diese Immobilie eine hervorragende Investition für Kapitalanleger, die Raum für Handwerker oder kleinere Wohneinheiten benötigen.

Ausstattung

Vorderhaus:

- EG-Whg ca. 58 m² Wfl. / Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur, Terrasse
- OG-Whg ca. 40 m² Wfl. / Wohnen-Kochen, Schlafen, Bad, Flur
- SB-Whg ca. 15 m² Wfl. / Wohnen-Schlafen, DU-WC
- Gasheizung
- Holzfenster Doppel-verglast
- Gewölbekeller

Hinterhaus:

- EG-Atelier-Whg ca. 75 m² Wfl. / Wohnen - Schlafen - Küche, Bad, Flur, Terrasse
- OG-Whg ca. 110 m² Wfl. / Wohnen-Essen, Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Flur, Wintergarten, Galerie, Balkon
- Scheitholzheizung
- Holzfenster Doppel-verglast
- großer Garten

Lage

Diese Immobilie liegt in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, die kulinarische Vielfalt versprechen. Das Ristorante Pizzeria La Dolce Vita und das Hotel Restaurant Poseidon sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu genussvollen Abenden ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein PENNY-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Weltladen Bruchsal, der sich auf fairen Handel spezialisiert hat. Diese Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist praktisch um die Ecke, und auch der Bruchsaler Bahnhof ist bequem zu erreichen. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern auch spontane Ausflüge in die Umgebung.

Für die Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Bürgerpark und weitere Parks an, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Diese grünen Oasen sind ein perfekter Rückzugsort vom Alltag und laden zum Entspannen ein.

Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 07251 - 44 13 404
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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