Preisanpassung! Komplett modernisiertes 3-Fam. Haus in bevorzugter Lage in Zuffenhausen-Mönchsberg!

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit ca. 360 Quadratmetern Wohnfläche wurde 1936 auf einem ca. 427 Quadratmeter großen Grundstück in bevorzugter Lage von Stuttgart Zuffenhausen am Mönchsberg massiv gebaut.

Die erste Modernisierung im Jahr 1990 umfasste neben den Fenstern (Holzfenster in 2-Fach-Isolierverglasung) auch die Balkone im EG, OG und im DG und das gesamte Dach inkl. Wärmedämmung. Die Gauben wurden 2010 integriert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade gedämmt. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, es wurde eine Nieder-Brennwert Gastherme mit sehr geringem Verbrauch eingebaut.

Das Haus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern, im Obergeschoss ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern und im Dachgeschoss ein 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Darüber hinaus befindet sich eine 1-Zimmerwohnung im Gartengeschoss, wo sich auch das ehemalige Schwimmbad befindet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2019 komplett modernisiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss wurden 2024 komplett modernisiert, was neben der Gebäudetechnik auch die Bodenbeläge, die Bäder, sowie die Küchen umfasste.

Das Haus verfügt über einen schönen, gepflegten Garten mit Grillplatz und eine ebenso gepflegte Aussenanlage. Das Haus hat 2 Garagen sowie 2 Stellplätze vor und neben den Garagen.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, das Haus bietet bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € eine Rendite von 3,59 %.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieses schönen Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage vom Mönchsberg.

Ausstattung

- Ca. 360 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 427 Quadratmeter Grundstück
- 1990, 2010, 2019 und 2024 modernsiert
- Aussenwände und Dach gedämmt
- Alle Wohnungen komplett modernisiert
- Heizung 2020 erneuert
- Bevorzugte Lage
- Gute Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
- Gute öffentliche Verkehrsverbindungen
- Schöne Aussenanlage
- Schöner Garten

Lage

Zuffenhausen liegt heute an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 27 (Heilbronn–Stuttgart–Tübingen), und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen).

Der Stadtbezirk wird nun zudem von den S-Bahn-Linien S4 (Backnang–Marbach–Ludwigsburg–Stuttgart), S5 (Bietigheim–Ludwigsburg–Stuttgart) und von der hier westlich abzweigenden S6 (Weil der Stadt–Leonberg–Stuttgart) erschlossen.

Zuffenhausen ist auch durch die beiden Stadtbahnlinien U7 (Mönchfeld–Hauptbahnhof–Ruhbank/Fernsehturm–Heumaden–Ostfildern-Nellingen) und U15 (Stammheim-Zuffenhausen–Hauptbahnhof–Ruhbank/Fernsehturm) mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.

In Zuffenhausen steht die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule „Hohensteinschule“, die Grundschule Rosenschule, die Rilke Realschule (Stadtteil Rot), die Grundschule „Silcherschule“, die „Park Realschule Zuffenhausen“, „Ferdinand-Porsche-Gymnasium-Zuffenhausen“, die Grund- und Hauptschule „Uhlandschule“, die Förderschule „Haldenrainschule“, die Schule für Menschen mit geistiger Behinderung „Gustav-Werner-Schule“, die Schule für Blinde und Sehbehinderte „Ernst-Abbé-Schule“ und die Grundschule „Zazenhausen“.

Sonstiges

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