***Charmantes Architektenhaus in Herbrechtingen**

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Architektenhaus, das auf einem malerischen Hanggrundstück mit 321 m² Grundstücksfläche thront.

Dieses im Jahr 1970 erbaute Haus bietet auf großzügigen 120 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Renovierungsprojekte und individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück liegt in einer begehrten Lage und besticht durch seine Hanglage sowie eine wunderschöne Dachterrasse mit phänomenalem Ausblick – perfekt, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Haus verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine große, barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein zweites WC wurde im Erdgeschoß realisiert.
Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet – hier besteht noch Renovierungsbedarf, um das volle Potenzial zu entfalten, da der Keller leicht feuchte Wände hat.

Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen, von denen eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, was den Komfort beim Ein- und Ausfahren erhöht.

Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt. Zudem wurden die Fenster ebenfalls 2015 erneuert – es handelt sich um moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die für gute Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Trotz des altersbedingten Charmes ist dieses Haus eine wahre Perle für alle, die ein Projekt suchen, um ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das durch seine Lage, die großzügige Dachterrasse und die architektonische Gestaltung einen besonderen Charakter versprüht.

Ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden – perfekt für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, in die Zukunft dieses Hauses zu investieren.

Ausstattung

Baujahr:1970
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: Ca. 321 m² Hanggrundstück mit besonderem Charme
Zimmer: 4 helle und freundliche Zimmer
Badezimmer: Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Dusche, Waschbecken und Fenster
Separates WC: vorhanden im OG und im EG
Küche: Einladend und funktional, Raum für individuelle Gestaltung
Keller: Leicht feucht, zusätzlicher Stauraum, Renovierungsbedarf
Dach: 2015 neu eingedeckt
Fenster: 2015 erneuert, moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Heizung: Installiert 2002-Gasheizung
Dachterrasse: Großzügig, mit phänomenalem Ausblick, ideal zum Entspannen
Garage: Zwei Garagen, eine mit elektrischem Garagentor

Besonderheiten: Charmantes Architektenhaus mit individuellem Potenzial, ideal für Renovierungs- und Gestaltungsliebhaber

Lage

Die Stadt Herbrechtingen ist mit rund 13 100 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Heidenheim (Region Ostwürttemberg).

Die Stadt Herbrechtingen stellt sich als ein modernes Gemeinwesen dar, das vor allem über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verfügt, wozu besonders ein Sport- und Freizeitzentrum samt Stadion, Festhallen, Großsporthallen, ein Freizeitbad mit Saunalandschaft , 2 Kneippanlagen und ein Minigolfplatz sowie das Wandergebiet Eselsburger Tal beitragen.

Des weiteren stehen für Sport und Spiel Tennisplätze, eine Tennishalle, Reitanlagen, eine Radsporthalle und ein Eislaufplatz zur Verfügung. Zahlreiche Vereine tragen zu einem intakten Gemeinschaftsleben bei.
Das Schulzentrum "Bibris" und die Fachschule für Sozialpädagogik runden das Bildungsangebot ab. Außerdem besteht seit 1989 eine Partnerschaft mit der ungarischen Gemeinde Biatorbágy.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.