Hochwertig ausgebaute Wohnung im Denkmal

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude im Zentrum von Köngen wurde 1997 kernsaniert. Es sind dadurch Einheiten mit verschiedenen Größen und verschiedener Nutzung entstanden. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und wird über ein offenes Treppenhaus erreicht. In der Wohnung wird das historische Ambiente nicht verschwiegen, sondern geschmackvoll und sehr ansprechend in das moderne Wohnen integriert. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche ist vor Allem eines - GEMÜTLICH - Holz dominiert die Gestaltung in dieser gut vermieteten Wohnung. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und freuen sich, wenn sie bleiben dürfen und neue Vermieter bekommen.

Ausstattung

Das unter Denkmalschutz stehende, historische Gebäude wurde 1997 komplett kernsaniert. In der Wohnung wurden einige alte Bauteile erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Die Böden sind mit Eiche Naturholz belegt. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Bad sind eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Ebenso gibt es Platz für die Waschmaschine. Die gut dimensionierte Wärmedämmung (aufdach) sorgt im Winter für erträgliche Heizkosten und im Sommer für guten Hitzeschutz.
2023 wurde einen neue Gasheizung eingebaut und die Fassade wurde aufgefrischt.
Im Außenbereich gehört noch ein Stellplatz zu dieser Einheit. Ein Abstellraum ist ebenfalls noch vorhanden.
Mieteinnahmen 750,- €/mon.
umlagefähige Kosten: ca. 130,- €/mon.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,- €/mon.
Rücklagenbildung: ca. 85,- €/mon.

Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, darunter ein ALDI Süd in etwa 350 Metern Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur rund 100 Meter entfernt und der Bahnstation Wendlingen in weniger als einem Kilometer.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnauffahrt B 313 ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern, was die Attraktivität der Lage für Geschäftsreisende erhöht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Römerpark Köngen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene Kloster Denkendorf, das in etwa vier Kilometern zu erreichen ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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