Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Charmantes 1-2-Familienhaus mit Wintergarten und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 522 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihren schönen Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses befindet sich eine helle Eingangsdiele, die in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume erreichbar: ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der 1995 angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Von hier gelangt man außerdem direkt zur Garage, was besonders bei schlechtem Wetter sehr praktisch ist.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über eine zweite Eingangsdiele. Die Räume umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sechs Kellerräume, die individuell nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskammer oder Waschküche. Der Zugang zum Keller ist sowohl über die Diele im Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus möglich.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert, wodurch das Haus energetisch verbessert wurde. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

Baujahr: 1937
Grundstücksgröße: ca. 522 m²
Wohnfläche: Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Ortsrandlage mit schönem Gartenbereich
Voll unterkellert (6 Kellerräume, innen und außen zugänglich)
Nachtspeicherheizung
Fenster teilweise modernisiert
Wintergartenanbau im Jahr 1995
1 Garage + 1 Freistellplatz davor

Modernisierungen der letzten Jahre:
Sowohl im Schlafzimmer EG als auch Badezimmer EG sind moderne Keramik-Infrarotheizungen eingebaut
teilweise wurden Fenster erneuert
Badezimmer EG modernisiert
Anbau Wintergarten (1995)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Krumbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Erholung und Entschleunigung im ländlichen Raum suchen. Die umgebende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist Krumbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen erreicht man schnell die Nachbargemeinden sowie weiterführende Bundesstraßen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt, und in der Region steht ein flexibles Rufbussystem („Flexibus“) zur Verfügung, das auch abgelegenere Orte zuverlässig anbindet. Die nächstgrößeren Städte sowie Autobahnen sind in vertretbarer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In Krumbach selbst findet man eine gewachsene dörfliche Struktur mit überschaubarer Einwohnerzahl, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere im Hauptort Limbach sowie in den nahegelegenen Städten.

Die Höhenlage des Ortes – etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel – sorgt für eine gute Luftqualität und weite Ausblicke in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und funktionierender Anbindung macht Krumbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen gleichermaßen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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