3 + 1 Drei-Zimmer Wohnung plus Studio mit Rheinblick

Objektbeschreibung

3- Zimmer Wohnung plus Studio mit Rheinblick
Erleben Sie Wohnkomfort ganz nach Ihrem Geschmack: Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer modernen 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 1-Zimmer-Studio einzurichten, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästeapartment oder Arbeitsbereich oder zur Vermietung bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 125 m² erwarten Sie zwei Balkone mit wunderbarem Blick auf den Rhein und die Stadt Bingen.

Zur Wohnung:
Die 3-Zimmer Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m²nebem dem Wohnraum 2 Schlafzimmer, ein Bad plus Gäste-WC und ein Abstellraum. Über Diele und Flur erreicht man bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon, von dem man den herrlichen Blick über die Stadt Bingen und den Rhein genießen kann – der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Großzügige Fenster in den beiden Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist in zeitlosen Weißtönen gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ein separates WC mit einem zusätzlichen Waschbecken befindet sich direkt daneben. Ein praktisches Abstellkämmerchen bietet Platz für Ordnung.

Zum Studio:
Auf ca. 30 m² bietet das Studio alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe führt direkt ins Badezimmer sowie in den Wohnraum. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchwärmer.

Im Wohnraum befindet sich eine kleine Küchenzeile. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick auf das umliegende Panorama. Auch hier lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein – ein idealer Rückzugsort mit Aussicht.

Die Wohnanlage bietet viele Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und das hauseigene Schwimmbad mit Sauna lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein – fast wie ein kleiner Urlaub im eigenen Zuhause.
Mit der Größe und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der geographisch einmaligen Wohnlage, ist dieses Angebot ein interessantes Investment.

Grundriss und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de/immobilien

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung mit 94,83 m² Wohnfläche,
1-Zimmer Studio mit 30,21 m² Wohnfläche

Baujahr 1975

Miteigentumsanteil:
493,650 / 100.000 (Wohnung)
157,291 / 100.000 (Studio)
67,67 / 100.000 (Stellplatz)

Raumprogramm:

Wohnung:
großer Wohnraum plus Essbereich mit offener Küche, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-Toilette, Flur, Abstellraum

Studio:
Wohnraum mit Küchenzeile, Balkon, Duschbad, Flur

2 Kellerräume
1 Stellplatz in der Tiefgarage über den Außenweg zu erreichen kann dazu gekauft werden Kaufpreis 20.000,- €

Heizung: Gas Zentralheizung von 2001 (Warmwasser zentral)

Fenster:
Wohnung: PVC-Fenster isolierverglast aus 2002 und 2004
Studio: Holzdoppelfenster aus dem Baujahr

Renovierungen:
Die Bäder und Heizkörper wurden erneuert

Sehr gepflegte Anlage mit Aufzug - Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke. Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Neben den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten von Bingen gibt es im Stadtteil Bingerbrück zwei Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Hauptbahnhof sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.

Das Panoramahaus am Fuße der Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück bietet einen traumhaften Blick. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Eine Bushaltestelle des Binger Stadtbusses ist gleich um die Ecke und Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.