3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung in toller Lage von Waldtrudering. Einziehen und loswohnen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
795000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-240940
Objekt ID
4309-TWo
Adresse
81827 München
Ort
81827 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2005
Kerndaten
Wohnfläche
93 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
107,5 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
7.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
8.548,39 €
Weitere Kosten
Hausgeld
287 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
9,16 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
30.000 €
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-02-06
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
99.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die top gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich in einer im Jahr 2005 erbauten „Stadtvilla“ mit nur 7 Parteien. Die Wohnung bietet ein absolut ruhiges Wohnen und besticht mit ihrer Helligkeit, Ausstattung und ihrem gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 93 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Die Helligkeit entsteht durch viele große Gaubenfenster sowie durch ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster über der Galerie.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Abstell- oder Arbeitsraum (bei der Galerie) sowie einen uneinsehbaren Balkon (ca. 9 m²) mit Südost-Ausrichtung.
Neben einem ca. 7 m² großen Kellerabteil, welches mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, gehört auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) zur angebotenen Wohnung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Abstell- oder Arbeitsraum (bei der Galerie) sowie einen uneinsehbaren Balkon (ca. 9 m²) mit Südost-Ausrichtung.
Neben einem ca. 7 m² großen Kellerabteil, welches mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, gehört auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) zur angebotenen Wohnung.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
* Fußbodenheizung in jedem Raum inklusive der Galerie
* Buchenparkett in allen Wohnräumen
* Helle Fliesen im Flur, Bad und in der Küche
* Weiße edelholzfurnierte Türen mit Edelstahlbeschlägen
* Elektrische Außenrollläden in beiden Schlafzimmern
* Elektrische Dachflächenfenster über der Galerie
* Firsthoher Ausbau des Wohnzimmers
* Großzügige Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Großer Kühlschrank auf Wunsch kostenfrei on Top
* Maßgeschneiderter CABINET-Einbauschrank im Schlafzimmer (Einbau durch CABINET München, Woodlines GmbH)
* Dimmbare Deckenspots in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
* Deckenspots und Sternenhimmel (Swarovski) im Badezimmer
* Schöner Balkon in straßenabgewandter und sonniger Südost-Ausrichtung
* Gegensprechanlage
* Kabelanschluss
* Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Fußbodenheizung in jedem Raum inklusive der Galerie
* Buchenparkett in allen Wohnräumen
* Helle Fliesen im Flur, Bad und in der Küche
* Weiße edelholzfurnierte Türen mit Edelstahlbeschlägen
* Elektrische Außenrollläden in beiden Schlafzimmern
* Elektrische Dachflächenfenster über der Galerie
* Firsthoher Ausbau des Wohnzimmers
* Großzügige Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Großer Kühlschrank auf Wunsch kostenfrei on Top
* Maßgeschneiderter CABINET-Einbauschrank im Schlafzimmer (Einbau durch CABINET München, Woodlines GmbH)
* Dimmbare Deckenspots in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
* Deckenspots und Sternenhimmel (Swarovski) im Badezimmer
* Schöner Balkon in straßenabgewandter und sonniger Südost-Ausrichtung
* Gegensprechanlage
* Kabelanschluss
* Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
Lage
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Profitieren Sie auch vom erstklassig ausgebauten Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von München-Trudering aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Profitieren Sie auch vom erstklassig ausgebauten Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von München-Trudering aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
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Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anbieterdaten
