3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Kettwig

Objektbeschreibung

Diese ca. 75 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) mit insgesamt 12 Wohneinheiten, in beliebter Lage von Essen-Kettwig.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über eine helle, großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, wobei einer optional auch als abschließbarer Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Ein West-Balkon auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und ergänzt das Wohnangebot ideal. Ein Stellplatz steht zur Verfügung. Zudem kann die gemeinschaftliche Gartenfläche genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eine Einbauküche ist vorhanden (ohne Kühlschrank und Waschmaschine).

Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Eckdaten
• Objektart: Mietwohnung
• Etage: 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3,5
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Verfügbar ab: 01.02.2026
• Balkon: ja (West-Ausrichtung)
• Stellplatz: ja
• Garten: gemeinschaftliche Nutzung
• Heizung: Nachtspeicher
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung
• Helle, großzügige Wohnküche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (raumhoch gefliest, mit Entlüftung)
• Separates Gäste-WC (raumhoch gefliest, mit Entlüftung)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Balkon mit zwei Zugängen (Wohnzimmer und Küche)
• Zwei Abstellräume
• davon ein Abstellraum optional als abschließbarer Arbeitsplatz nutzbar
• Stellplatz
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche

Lage

Die Wohnimmobilie in Essen bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 52 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während die Bahnstation Kettwig in wenigen Minuten erreichbar ist und eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie REWE Lenk und Edeka in der Umgebung zur Verfügung. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Das Restaurant Sengelmannshof und die Pizzeria Toscana sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das nahegelegene Sportcenter und die Sporthalle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wer Entspannung sucht, findet im nahegelegenen Park eine grüne Oase.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, mit Ärzten und Kliniken wie der MediClin Fachklinik Rhein/Ruhr in der Umgebung. Diese Lage kombiniert Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Reza Kardanpour
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