3 Familienhaus auch zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 266 m² großen Grundstück – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Jede Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Walk-In Dusche, ein Stand-WC, ein Fenster sowie ein Waschbecken.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eine attraktive Wohnqualität.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden keine Bilder der Wohnung im Dachgeschoss veröffentlicht. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen jedoch den übrigen Wohneinheiten.

Zu der Immobilie gehört auch noch eine Garage die momentan für ca. 40€ kalt monatlich vermietet ist.

Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 13.404,- Euro.

Ausstattung

- Baujahr ca.1910
- Grundstück ca. 266,00 m²
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 58,00 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer KDB

- Umfangreiche Sanierung 1989-1996
Treppenhaus
Hauseingangstür
Wohnungseingangstüren
Neugestaltung der Aufteilung
Elektroinstallation
Wasserleitungen, Abflussleitungen

- Gaszentralheizung ca.1989
- Dacheindeckung ca.2020
- Dachdämmung ca.2008
- Fenster ca.1993
- Decken u. Böden ca.1993
- Badezimmer ca.1996
- 3 Kellerräume
- Waschraum
- Fahrradraum

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohneinheiten, befindet sich in der Lützowstraße 51, in 44628 Herne-Horsthausen.
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Herne ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe.
Horsthausen ist eine ehemalige Gemeinde. Sie wurde am 1. April 1908 nach Herne eingemeindet. Heute ist sie ein Teil des Stadtbezirks Sodingen.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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