3-Familienhaus in Guter Lage

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten – vielseitig nutzbar für Kapitalanleger und Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den Jahren 2014/2015 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 223,72 m² drei klar voneinander getrennte Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine solide Bauweise, eine moderne Gas-Brennwertheizung von Vaillant und der regelmäßigen Pflege – u. a. Installation einer Enthärtungsanlage.

Auf einem kompakten Grundstück von 264,6 m² erwarten Sie drei attraktive Wohneinheiten, die unterschiedliche Bedürfnisse bedienen und damit sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung interessant sind.
Die 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung (UG) überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss und ist zuverlässig vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine separate Küche sowie einen Freisitz mit Gartennutzung – ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf einen kleinen Außenbereich legen. Diese Einheit wird zum 15.01. frei und eröffnet damit die Chance, direkt selbst einzuziehen oder neu zu vermieten.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einem überdachten Balkon sowie einem Carport-Stellplatz ausgestattet ist. Die Maisonette Wohnung ist ebenfalls zuverlässig vermietet.

Ausstattung

- Reiheneckhaus mit Baujahr 2015
- Wohnfläche: 224 m²
- Drei separate Wohnungen
- Kleines Gartenstück
- Carport
- Grundstücksfläche: 265 m²
- Energieeffizienzklasse: C
- Anzahl der Zimmer: 8
- Balkon vorhanden
- Moderne Küche mit Einbaugeräten
- Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Gäste-WC`s
- Badezimmer mit Dusche / und Wanne
- Zentralheizung
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rheinfelden, Herten (Baden). In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die in etwa fünf Gehminuten erreichbar sind, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Herten (Baden) ist ebenfalls in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Pendler.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten und die Scheffelschule. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage ideal für junge Familien.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Sportcenter und ein Fitnessstudio sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem gibt es in der Umgebung einige Restaurants und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für medizinische Versorgung ist eine Apotheke ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, sodass auch die individuelle Mobilität nicht zu kurz kommt. Der nächste Flughafen, EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für internationale Reisen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.