3 Meter Deckenhöhe! 4-Zi.-ETW mit fantastischem Potenzial. Oberer Schlossgarten-Stuttgart-Mitte

Objektbeschreibung

Willkommen in der Urbanstraße 49 in Stuttgart, einem beeindruckenden Hochhaus. Mit einer Einwohnerzahl von 685 im Bezirk ist dieses Hochhaus ein Teil einer lebendigen Gemeinschaft, die den Charme des städtischen Lebens verkörpert. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch eine zentrale Lage bietet.
Urbanstraße 49 gehört zum oberen Schlossgarten in Mitte, Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte aus und bietet eine vielfältige Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 42 und 43, die regelmäßig verkehren. In diesem Viertel findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, die perfekt für junge Familien oder berufstätige Singles geeignet sind. Die Sicherheit ist hier auf einem hohen Niveau, was es zu einer attraktiven Wohngegend macht. Oberer Schlossgarten ist besonders beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien, die eine lebendige Umgebung mit guter Anbindung suchen.
Zum Verkauf steht hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung verteilt auf fantastische 129 m² Wohnfläche. Ein einzigartiges Wohngefühl – hoch über den Dächern der Stadt, im 2. Obergeschoss trifft hier historischer Charme auf moderne Lebensqualität: Erbaut im Ursprung 1882, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1984 modernisiert, beeindruckt die Wohnung durch ihre hohen Decken von ca. drei Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente verleihen.
Die Etagenwohnung selbst besticht durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die vollverglaste Veranda, die den Wohnbereich erweitert und einen hellen, wintergartenähnlichen Rückzugsort für gemütliche Stunden bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, sodass Böden entfernt wurden und die Räume bereit für Ihre individuelle Gestaltung sind. Sie verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Tageslicht. Zwei-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Licht- und Schallschutz, während die zentrale Fernwärme und ein Boiler im Bad für eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sorgen. Zwei Kellerräume im Untergeschoss und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, doch die zentrale Lage ermöglicht unkompliziertes Parken.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben, historischen Charme und großzügigen Wohnkomfort zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie das großzügige Raumgefühl, die sonnige Veranda oder die Nähe zu den urbanen Highlights genießen möchten, hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ausstattung

* 4-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* Hohe Decken von ca. 3 Metern für ein großzügiges Raumgefühl
* Große Wohnküche
* Vollverglaste Veranda/Wintergarten
* Aktuell entkernt, Böden entfernt, Räume bereit für individuelle Gestaltung
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC & WM- Anschluss
* Separates Tageslicht-WC
* Zwei Kellerräume im Untergeschoss
* Gemeinschaftlichen Fahrradraum
* Historisches Gebäude aus 1882
* Monatliches Hausgeld: 480 € inkl. Rücklagen (80,21€)
* Rücklagenstand Jan.2026: € 74.554,83.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im sehr gefragten Stadtteil Stuttgart‑Mitte, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser Stadtbezirk vereint städtisches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Komfort.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Über die Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die gesamte Region.

Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die eine zuverlässige Betreuung und kurze Wege gewährleisten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut angebunden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie die Königstraße und die Königsbau Passagen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights, Theater, Museen und Konzerthäuser befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Studierende und Akademiker profitieren von der zentralen Lage zu Universitäten und Hochschulen, darunter die Universität Stuttgart – Campus Stadtmitte, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch grüne Oasen wie den Oberen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.