3-Parteien-Fehnhaus * Rajen/Rhauderfehn * vermietet * Kanallage * 1681 m² Grundstück *

Objektbeschreibung

Direkt am Rajen in Rhauderfehn gelegen, bieten wir Ihnen dieses Fehnhaus auf einem 1.681 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde warscheinlich 1936 erbaut, das genaue Baujahr lässt sich leider nicht mehr nachvollziehen. Die Immobilie ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m² und einer Nutzfläche von ca. 73 m². Insgesamt hat dieses Fehnhaus 11 Zimmer, drei Küchen , 3 Abstellräume/HWR und 4 Bäder. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 18.360,- Euro Jahreskaltmiete. Auf dem Grundstück wurden 2 massive Garagen errichtet.

Es wurden nur Fotos der Wohnung 1 veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden aus den anderen Wohnungen keine Bilder veröffentlicht. Wohnung 2 und 3 können selbstverständlich bei einer Besichtigung angesehen werden.

Wohnung 1: (Maße wurden auf- bzw. abgerundet) :
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 16,00 m²
- Küche: 10,00 m²
- Flur: 5,50 m²
- Keller: 5,00 m²
Obergeschoss:
- Bad: 4,50 m²
- Schlafzimmer: 15,00 m²
- Kind: 13,5 m²

Wohnung 2 (Maße wurden auf- bzw abgerundet)
Erdgeschoss:
- Flur: 7,00 m²
- Küche: 11,00 m²
- Wohnen: 21,00 m²
- Abstellraum: 10,00 m²
- Bad: 3,50 m²
- Schlafen: 13,50 m²
- HWR: 2,50 m²

Wohnung 3: (Maße wurde auf- bzw. abgerundet)
Erdgeschoss:
Wohnen: 30,00 m²
Küche: 15,00 m²
Bad: 6,00 m²
WC: 2,50 m²
Abstellraum: 2,50 m²

Obergeschoss:
Flur: 7,00 m²
Schlafen: 16,00 m²
Kind: 8,00 m²
Kind: 6,00 m²

Extras: 2 Garagen

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 01.03.2036
- Endenergiebedarf: 356,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1936
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2008/2012/2018

Ausstattung

- Immobilie am Rajen in Rhauderfehn
- Kanallage
- 1681 m² Grundstück
- 3 Wohneinheiten
- Mieteinnahmen in Höhe von 18360,- Euro jährlich
- Heizungsanlage von 2006/2012 und 2018
- Baujahr ca. 1936
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- 2 Garagen

Lage

Willkommen an der verkehrsberuhigten Seite vom Rajen in Rhauderfehn. Rajen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Ortschaft liegt im südlichen Ostfriesland, nahe der Grenze zum Emsland, eingebettet in das Overledingerland. Hier finden Sie die typische ostfriesische Fehnlandschaft, die durch die Verbindung von Wohnen, Kanal und Landwirtschaft gekennzeichnet ist. Verkehrsgünstig zwischen Westoverledingen und Rhauderfehn gelegen, sind die Wege nach Rhauderfehn, aber auch die Wege nach Leer und Papenburg nicht weit.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 356.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216