3-teilige Gewerbeeinheit zum Kauf in Top-Lage mit flexiber Nutzungsmöglichkeit
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301581
Objekt ID
FALC-GeHe-76026
Adresse
80337 München
Ort
80337 München
zus. Info
1A Lage
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1978
Kerndaten
Gesamtfläche
327,44 m2
Verkaufsfläche
327,44 m2
Preisdaten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Gewerbe Merkmale
Gastronomie
Kantine / Cafeteria
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Zulieferung möglich
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
126
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
08.08.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zentrumsnahe, attraktive Gewerbeeinheit in der Münchner Innenstadt – vielseitig nutzbar
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in bester Lage der Münchner Innenstadt anbieten zu können. Dieses Objekt bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible und repräsentative Fläche suchen.
Objektdetails:
Einheit 1: ca. 104 m²
Einheit 2.1: ca. 104 m²
Einheit 2.2: ca. 127 m²
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Praxis, Studio oder Showroom (je nach behördlicher Genehmigung)
Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Tageslichteinfall
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit der Gewerbeeinheiten. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Dieses Objekt bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die einen gut gelegenen und funktionalen Standort suchen. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Raumangebot und praktischen Einrichtungen macht dieses Ladenlokal zu einer idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe.
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in bester Lage der Münchner Innenstadt anbieten zu können. Dieses Objekt bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible und repräsentative Fläche suchen.
Objektdetails:
Einheit 1: ca. 104 m²
Einheit 2.1: ca. 104 m²
Einheit 2.2: ca. 127 m²
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Praxis, Studio oder Showroom (je nach behördlicher Genehmigung)
Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Tageslichteinfall
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit der Gewerbeeinheiten. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Dieses Objekt bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die einen gut gelegenen und funktionalen Standort suchen. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Raumangebot und praktischen Einrichtungen macht dieses Ladenlokal zu einer idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe.
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Straßen in München, geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Kultur und Wohnraum. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
Neben der nahen Bushaltestelle sind auch Tram-Stationen und U-Bahn gut erreichbar. Der Hauptbahnhof etwa 1,5 Kilometer entfernt. Diese Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht effiziente Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Die Autobahnauffahrt in etwa 3 Kilometern Entfernung bietet direkten Zugang zu wichtigen Autobahnen, was den Transport von Waren und die Anreise von Kunden erleichtert.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, darunter ein Penny-Markt in ca. 160 Metern Entfernung, sorgen für eine unkomplizierte Versorgung mit täglichen Bedarfsartikeln. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen, die eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf die Gesundheit ihrer Mitarbeiter achten.
Zusätzlich bietet die Umgebung ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das Zunfthaus, ein renommiertes Restaurant, ist nur ca. 50 Meter entfernt und eignet sich hervorragend für geschäftliche Treffen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem lebendigen Umfeld, das geschäftliche und persönliche Entwicklung fördert.
Neben der nahen Bushaltestelle sind auch Tram-Stationen und U-Bahn gut erreichbar. Der Hauptbahnhof etwa 1,5 Kilometer entfernt. Diese Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht effiziente Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Die Autobahnauffahrt in etwa 3 Kilometern Entfernung bietet direkten Zugang zu wichtigen Autobahnen, was den Transport von Waren und die Anreise von Kunden erleichtert.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, darunter ein Penny-Markt in ca. 160 Metern Entfernung, sorgen für eine unkomplizierte Versorgung mit täglichen Bedarfsartikeln. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen, die eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf die Gesundheit ihrer Mitarbeiter achten.
Zusätzlich bietet die Umgebung ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das Zunfthaus, ein renommiertes Restaurant, ist nur ca. 50 Meter entfernt und eignet sich hervorragend für geschäftliche Treffen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem lebendigen Umfeld, das geschäftliche und persönliche Entwicklung fördert.
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Zusätzliche Information
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 68, München
- Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
- Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
- Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
- Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
- Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
- Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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