3 Wohneinheiten und ein kleiner Laden mit glücklichen Mietern - mitten in Eislingen!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit Potenzial?

Hier haben Sie 2 große Wohnungen (beide langjährig vermietet), 1 Appartement (aktuell frei) und eine kleine Büroeinheit.
Kapitalanleger haben hier glückliche Mieter welche sich freuen würden, weiterhin pünktlich die Miete zu bezahlen.

Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass dieses Haus über viele Jahre hinweg gewachsen ist und heute eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit, Funktionalität und wirtschaftlicher Attraktivität bietet. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in Eislingen. Auf rund 239 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf - sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine kleine Gewerbeeinheit, wodurch sich vielseitige Nutzungs- und Einnahmemöglichkeiten ergeben.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung und ein großer Bühnenbereich.

Ein weiterer Pluspunkt aus Eigentümersicht ist die Beheizung über Etagenheizungen, da dies die Abrechnung in der Regel unkompliziert und praktikabel macht.

Zum Objekt gehört außerdem ein vermieteter Laden im Haus, der seit 2014 an eine engagierte Mieterin vermietet ist, die dort Englischunterricht anbietet. Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum und eine eigene Toilette.

Einige Bilder im Exposé wurden aus Datenschutzgründen mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Hier wurde "aufgeräumt" und private Gegenstände entfernt.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 03.03.2036, Klasse H,
446,50 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Keller
- Balkon
- 2 Garagen (eine inkludiert die andere optional zzgl.15.000 Euro)
- 3 Wohneinheiten + kl. Ladeneinheit im Haus
- Großzügige Terrassenflächen
- Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Spitzbodenbereich

-Einige Bilder im Exposé wurden aus Datenschutzgründen mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Hier wurde "aufgeräumt" und private Gegenstände entfernt.

Lage

Die Immobilie in 73054 Eislingen/Fils befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe, was den Alltag sehr bequem macht.

Der Bahnhof Eislingen (Fils) ist gut erreichbar und bietet eine einfache Anbindung an umliegende Städte. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Nahgelegene Grünflächen und Parks bieten zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere