3-Zi.-ETW in Stuttgart-Ost/Gaisburg mit Stellplatz – seltene Gelegenheit in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Stuttgart-Ost / Gaisburg – einem der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet auf 68,26 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und nachhaltiger Werthaltigkeit.

Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung und stellt in dieser Lage einen echten Standortvorteil dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich:
Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume – das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Hof.

Wichtiger Pluspunkt für Käufer:
Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.
Größere Maßnahmen am Gebäude – insbesondere Dach, Fassade oder tragende Bauteile – sind derzeit weder bekannt noch geplant. Dies sorgt für Planungssicherheit und eine solide Kostenstruktur.

Auf Wunsch der aktuellen Mieter werden aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Dies ermöglicht Interessenten, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes, unverfälschtes Bild von der Wohnung und ihren Möglichkeiten zu machen.

Die Wohnung ist aktuell für ca. 690 € kalt vermietet. Die Miete wurde über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Dadurch ergibt sich – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den überschaubaren Gebäudezustand, den erneuerten Heizungsstandard und den seltenen Stellplatz in Stuttgart-Ost.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gepflegte Bausubstanz und eine solide technische Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 68,26 m² bietet sie sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause.

-Helle Räume mit guter Belichtung
-Funktionale Grundrissgestaltung mit zentralem Flur
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Massivbauweise mit guter Wärmedämmung im Dachbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellbereich angrenzend an das Bad
- Baujahr 1972, gepflegter Zustand
- Gas- Zentralheizung (Baujahr 2024) mit Erdgas E als Energieträger
- Warmwasserversorgung zentral
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Kellerraum zur Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Energieeffizienz:
- Energieausweis (Bedarfsausweis) gültig bis 22.09.2034
-Endenergiebedarf: 146,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage

Stuttgart:
Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Die Stadt ist international bekannt als bedeutender Standort der Automobilindustrie, innovativer Mittelständler und Hightech-Unternehmen. Neben der Wirtschaftskraft überzeugt Stuttgart mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem engmaschigen Netz an Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsanbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Wichtige Arbeitgeber in der Region sind unter anderem:
- Daimler Truck AG und Mercedes-Benz Group AG (Konzernzentralen und Produktionsstätten)
- Porsche AG (Werk Zuffenhausen)
- Bosch (Zentrale und mehrere Standorte)
- MAHLE, Stihl, Trumpf sowie zahlreiche Zulieferbetriebe
- Öffentliche Arbeitgeber wie Universität Stuttgart, Hochschule der Medien und Klinikum Stuttgart

Durch die Nähe zu Forschungseinrichtungen, internationalen Messen und einem hochqualifizierten Arbeitsmarkt ist Stuttgart besonders attraktiv für Fachkräfte und Familien.

Stadtteil Stuttgart-Ost / Gaisburg:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Ost, genauer im Teilort Gaisburg. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen von Gablenberg, sind schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:
-Kindergarten: Evangelischer Staibenäcker-Kindergarten – ca. 1 km
- Grundschule: Ameisenbergschule – ca. 800 m
- Realschule: Realschule Ostheim – ca. 800 m
- Gymnasium: Zeppelin-Gymnasium – ca. 1 km

Verkehrsanbindung:
- Nächste Haltestelle „Schlachthof“ (U4, Bus) – ca. 200 m / 3 Min. Fußweg
- Stuttgart Hauptbahnhof – ca. 2 km
- Flughafen Stuttgart (STR) – ca. 15 km / ca. 18 Min. Autofahrt
- Autobahnanschluss A8 über B10 – ca. 3–4 km

Freizeit & Naherholung:
- Schlossgarten und Neckarufer in wenigen Minuten erreichbar
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Vereinen, Fitnessstudios und städtischen Anlagen
- Gute Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen wie Oper, Theaterhaus und Museen in Stuttgart-Mitte