3-Zi.-ETW in Stuttgart-Ost/Gaisburg mit Stellplatz – seltene Gelegenheit in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost / Gaisburg!
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet Ihnen auf 68,26 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage mit bester Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Kfz-Stellplatz, der in dieser begehrten Wohnlage eine echte Seltenheit und ein klarer Mehrwert ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume – vom hellen Wohnzimmer über die gemütlichen Schlafbereiche bis zur separaten Küche und dem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Hof und Waschküche runden das Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Wunsch der aktuellen Mieter aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. So bleibt Raum für Ihre eigenen Ideen – lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren.

Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis in einem gefragten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und einem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gepflegte Bausubstanz und eine solide technische Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 68,26 m² bietet sie sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause.

-Helle Räume mit guter Belichtung
-Funktionale Grundrissgestaltung mit zentralem Flur
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch)
- Massivbauweise mit guter Wärmedämmung im Dachbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellbereich angrenzend an das Bad
- Baujahr 1972, gepflegter Zustand
- Gas- Zentralheizung (Baujahr 2024) mit Erdgas E als Energieträger
- Warmwasserversorgung zentral
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Kellerraum zur Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Energieeffizienz:
- Energieausweis (Bedarfsausweis) gültig bis 22.09.2034
-Endenergiebedarf: 146,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage

Stuttgart:
Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Die Stadt ist international bekannt als bedeutender Standort der Automobilindustrie, innovativer Mittelständler und Hightech-Unternehmen. Neben der Wirtschaftskraft überzeugt Stuttgart mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem engmaschigen Netz an Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsanbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Wichtige Arbeitgeber in der Region sind unter anderem:
- Daimler Truck AG und Mercedes-Benz Group AG (Konzernzentralen und Produktionsstätten)
- Porsche AG (Werk Zuffenhausen)
- Bosch (Zentrale und mehrere Standorte)
- MAHLE, Stihl, Trumpf sowie zahlreiche Zulieferbetriebe
- Öffentliche Arbeitgeber wie Universität Stuttgart, Hochschule der Medien und Klinikum Stuttgart

Durch die Nähe zu Forschungseinrichtungen, internationalen Messen und einem hochqualifizierten Arbeitsmarkt ist Stuttgart besonders attraktiv für Fachkräfte und Familien.

Stadtteil Stuttgart-Ost / Gaisburg:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Ost, genauer im Teilort Gaisburg. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Schlossgarten oder die Höhenlagen von Gablenberg, sind schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:
-Kindergarten: Evangelischer Staibenäcker-Kindergarten – ca. 1 km
- Grundschule: Ameisenbergschule – ca. 800 m
- Realschule: Realschule Ostheim – ca. 800 m
- Gymnasium: Zeppelin-Gymnasium – ca. 1 km

Verkehrsanbindung:
- Nächste Haltestelle „Schlachthof“ (U4, Bus) – ca. 200 m / 3 Min. Fußweg
- Stuttgart Hauptbahnhof – ca. 2 km
- Flughafen Stuttgart (STR) – ca. 15 km / ca. 18 Min. Autofahrt
- Autobahnanschluss A8 über B10 – ca. 3–4 km

Freizeit & Naherholung:
- Schlossgarten und Neckarufer in wenigen Minuten erreichbar
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Vereinen, Fitnessstudios und städtischen Anlagen
- Gute Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen wie Oper, Theaterhaus und Museen in Stuttgart-Mitte