3-Zi.-Terrassenwohnung Bothfeld | 2 Bäder | großer Ost-Balkon | TG | ca. 100,5 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 100,5 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 2014) überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern wirkt hell und großzügig; die offene Küche mit Kücheninsel ergänzt das moderne Raumgefühl.

Besonders attraktiv ist der große Ost-Balkon: Morgens Sonne zum Frühstück, abends Ruhe und ein freier Blick über die Dächer Bothfelds. Zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder bieten Komfort – auch für Homeoffice, Gäste oder ein „Plus-Raum“ im Alltag.

Wichtig: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme ist daher zunächst als vermietete Wohnung einzuplanen; eine Eigennutzung ist grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich (z. B. Eigenbedarf) – bei langer Mietdauer regelmäßig mit 9 Monaten Kündigungsfrist.

Ausstattung

- ca. 100,5 m² | 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großer Ost-Balkon mit Blick über die Dächer
- Einbauküche mit Kücheninsel (Bestandteil der Wohnung)
- 2 Bäder: eines mit Ganzglasdusche, eines mit Badewanne – ein Bad mit Fenster
- Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Außenjalousien
- Aufzug bis in den Keller
- Kellerraum, Fahrradkeller
- Tiefgarage inkl. Stellplatz (im Mietvertrag enthalten)
- Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 64,6 kWh/(m²·a); Primärenergiekennwert 45,2 kWh/(m²·a))

Lage

Hannover-Bothfeld / Nähe Klein-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers: etabliert, gut angebunden und gleichzeitig angenehm grün. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV und kurzen Wegen macht den Standort im Alltag besonders komfortabel.

Ein Biomarkt (ca. 400 m) sowie das Einkaufsumfeld Klein-Buchholz mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung liegen praktisch in direkter Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ (ca. 230 m) sorgt für eine sehr gute Anbindung – ebenso sind Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen je nach Tageszeit schnell erreichbar.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung einen zusätzlichen Pluspunkt: Der Mittellandkanal ist gut erreichbar und wird gern zum Joggen, Spazieren und Radfahren genutzt. Schulen sowie Sportangebote (u. a. Bezirkssportanlage Bothfeld) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Information

Bothfeld/Klein-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers: etabliert, alltagstauglich und gleichzeitig angenehm grün. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege – ein klarer Vorteil im täglichen Leben.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen praktisch „um die Ecke“: Ein Biomarkt ist ca. 400 m entfernt, das Einkaufsumfeld Klein-Buchholz bietet u. a. Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht durch die gute Taktung eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt; auch wichtige Verkehrsachsen sind je nach Tageszeit schnell erreichbar.

Für Freizeit und Ausgleich bietet der Mittellandkanal in der Nähe attraktive Strecken zum Joggen, Spazieren und Radfahren. Schulen sowie Sportangebote (u. a. Bezirkssportanlage Bothfeld) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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Sonstiges

• Vermarktung im vermieteten Bestand; Besichtigungen nur nach Absprache und mit Rücksichtnahme auf die Mieterin
• Innenansichten werden als digital erstellte, virtuell möblierte Visualisierungen dargestellt (Illustration). Maßgeblich sind Grundriss, Beschreibung und die Besichtigung.
• Ihr Vorteil mit Kaste Immobilien: Familienunternehmen mit mehr als 50 Jahren Erfahrung in Hannover und Region, seit 1977 Mitglied im IVD – strukturierte, transparente Abwicklung und geprüfte Unterlagenbereitstellung für Kaufinteressenten

Rechtlicher Hinweis bei Eigennutzungsperspektive:
Beim Kauf tritt der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis ein („Kauf bricht nicht Miete“). Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch die gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Eigenbedarf). Bei langer Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter regelmäßig 9 Monate.