3-ZI.-WHG - EINZUGSBEREIT & BARRIEREFREI MIT LOGGIA - OPT. F. RENTNER, KL. FAMILIE O. KAPITALANLEGER

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um in diese zentral in Lüneburg gelegene, und topp geschnittene Drei-Zimmer-EG-Wohlfühl-Wohnung mit günstiger Grundstücks-Erbpacht zu investieren.

Die modern und optimal geschnittene Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von insg. rd. 90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage im beliebten Kreideberg. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelisolierverglaste Fenster. Der Stadtteil Kreideberg gilt vielen Studenten der hiesigen Leuphana Universität als ein sehr beliebter Stadtteil.

Vom Windfang mit eigenem Entrée und Vorflur erreichen Sie rechter Hand ein Zimmer, welches entweder als Büro, Gäste-, Kinder- oder WG-Zimmer Verwendung finden kann. Darauf folgt das ca. 18 m² großzügige Schlafzimmer, welches sehr ruhig zur großen Gartenfläche gelegen ist. Neben dem Eingang zum Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank und links daneben betreten Sie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Es verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche gestattet eine Essecke mit Tisch, sodass das Frühstück bequem in der Küche eingenommen werden kann. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das ca. 26 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnen-Loggia mit weiteren rd. 7 m² Größe, welche Sie bequem vom Wohnzimmer erreichen können.

Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Detailinformationen und einer qualifizierten Besichtigung für die zum 01.05.2025 frei zur Verfügung stehenden Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung

Das Verkaufsobjekt ist Teil einer komfortablen Eigentumswohnungsanlage in zentraler Wohnlage von Lüneburg, die von einer sehr großzügigen Parkanlage umgeben ist. Die zum Kauf stehende Wohnung besitzt im Vergleich der übrigen Wohnungen dieses MFH auf Grund seiner räumlichen Einbindung in die Gesamtanlage und weiterer Besonderheiten zusätzliche Features, die einem eigenständigen Bungalow stärker ähneln als einer typischen MFH-Wohnung.

Das Paket in dieser Ausprägung ist ungewöhnlich, wenn nicht sogar als rar zu bezeichnen und kommt einzig dem Käufer dieser Immobilie zugute.

Sie betreten die Wohnung über einen separaten Wohnungseingang im Osten. In den weiteren drei Himmelsrichtungen genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufige und stets gepflegte Parkanlage mit südlich ausgerichteter Loggia. Einen geräumigen Hauslift können Sie zum eigenen ca. 8 m² großen Kellerraum sowie zu weiteren Abstellräumen für Fahrräder, Kinderwagen, zum Wäsche trocknen etc. bequem nutzen, welche eine Barrierefreiheit für die Immobilie sicherstellt. Eine neue und effiziente Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2016 in dem MFH installiert.

Die zu erwartenden sämtlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen gegenwärtig ca. 363,00 € monatlich. Darin sind auch sehr günstige 18,53 € monatliche Erbpachtkosten enthalten, somit nur rd. 5,1% der gesamten Nebenkosten, die noch weitere ca. 22 Jahre an den Erbpachtgeber fließen.

Lage

MIKROLAGE:
Diese charmante und barrierefreie Wohnung befindet sich fußläufig zur südlich gelegenen Altstadt entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die City. Einkaufsmöglichkeiten, Post etc. sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Beliebt ist der Kreideberg besonders bei Studenten der hiesigen Leuphana Universität und auch bei jungen Familien als beliebtes Wohnquartier.

MAKROLAGE:
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich ca. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in attraktiver Wohnlage Lüneburgs zu präsentieren!