3 Zi.-Whg. mit Garten, Terrasse und Garage, Investitionschance mit Wertsteigerungspotenzial!

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für clevere Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer Immobilie mit solidem Grundzustand und erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.
Die Wohnung umfasst ca. 54 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer, und bietet neben einer Terrasse auch einen eigenen Gartenanteil. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage.

Bereits durchgeführt wurden zahlreiche Modernisierungen: Neue Böden und Innentüren sorgen für ein modernes Wohnambiente, bis auf im Bad wurden zusätzlich alle Fenster 2021 erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden 2022 auf den neuesten Stand gebracht, und die Hausstromversorgung ist seit 2023 ebenfalls modernisiert.

Ihre Chance:
Dieses teilsanierte Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, durch kleinere abschließende Arbeiten, wie den Einbau der bereits vorhandenen hochwertigen Gastherme der Marke Wolf, den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Die Gasleitungen sind bereits bis zum Haus verlegt – die finalen Installationen in der Wohnung geben Ihnen die Freiheit, die Umsetzung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die Investition entsprechend Ihrer Budget- und Zeitplanung zu steuern und dabei ein attraktives Wertsteigerungpotential zu erzielen.

Wohnbereich:
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt mit seinem offenen Schnitt und der großen Fensterfläche dazu ein, viel natürliches Licht hereinzulassen. Der Essbereich bietet eine einladende Atmosphäre mit einem moderne, pflegeleichten Boden in Holzoptik, der dem Raum Wärme und Natürlichkeit verleiht. Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Helle Wänden und stillvolle Dekorationen unterstreichen das freundliche Ambiente und lassen den Raum offen und einladend wirken. Die offene Anbindung an den Wohnbereich schafft eine harmonische Gesamtbild und sorgt für einen angenehme Wohnatmosphäre. Der Kachelofen sorgt für eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Note. Hier haben Sie die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und charmantem Charakter mit einer Aussicht ins Grüne.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer profitiert von zwei großzügigen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Kinderzimmer:
Das Helles und freundliche dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, ist aber auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Es bietet ausreichend Fläche für eine großen Kleiderschrank, ein Bett, einen Schreibtisch und Platz zum spielen für die Kinder.

Küche:
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Schränke. Hier können Sie Ihre Kochideen optimal umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Die Küchenmöbel gehören dem aktuellen Mieter.

Bad:
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Platz für eine Waschmaschine. Es ist funktional gestaltet und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet.

Terrasse und Garten:
Die großzügige Terrasse und der direkt angrenzende Garten bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien und machen die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Der großzügige Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturfreunde.

Keller:
Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Lagerfläche und Verstaumöglichkeiten.

Garage:
Die separate Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, wobei das Garagentor erneuert werden sollte. Vor der Garage befindet sich ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 54 Quadratmeter
- Zimmer: 3
- Terrasse und Garten
- separater Kellerraum
- Heizung: aktuell Kachelofen und Beuler, Gastherme der Marke Wolf ist bereits vorhanden,
- Garagenstellplatz zzgl. 15.000€

Bereits durchgeführte Sanierungen:
- Strom- und Wasserleitungen wurden 2022 komplett erneuert
- Hausstromversorgung wurde 2023 modernisiert
- Alle Fenster (außer Badezimmerfenster) wurden 2021 erneuert
- Alle Innentüren wurden ausgetauscht
- Neuer Fußboden
- Gasleitungen bis ins Haus verlegt, finale Verlegung und Anschluss der Gastherme erforderlich

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro, zuzüglich 100 Euro Nebenkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Backnang, einer beliebten Stadt im Landkreis Rems-Murr in Baden-Württemberg. Backnang ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Die Lage der Wohnung ist ruhig, aber dennoch zentral genug, um von den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung und bieten eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.
Diese Wohnung kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Lage mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und einer hervorragenden Anbindung an Stuttgart und die Umgebung. Egal ob Sie Ruhe suchen oder Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen – diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für beides.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.