3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Rheinblick im 3.OG

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche + Balkon in zentraler Lage von Bingen

Maximal 2 Personen, keine Haustiere.

Die sanierte Altbauwohnung liegt nur wenige Minuten vom Rhein, dem Bahnhof und der Binger Innenstadt entfernt. Sie bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche.

Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie den Zugang zum Balkon zur Rheinseite. Von dort haben Sie einen schönen Blick auf den Rhein und das Niederwalddenkmal.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC mit Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet; Stilaltbautüren und Einbauschränke verleihen den Räumen ihren typischen Charakter.

Eine Kellerbox steht zur Verfügung. Zusätzlich kann der Hinterhof gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Ca. 74,00 m² Wohnfläche

Raumprogramm:
Wohnraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Getrenntes WC
Flur
Abstellraum

Balkon

1 Kellerbox
Mitnutzung Hinterhof

Heizung:
Gas Etagenheizung von 2014

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es die zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergarten und Restaurants. Das lebendige Stadtzentrum sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Monatlich: 745,00 € Kaltmiete
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € monatlich
Kaution: 2.235,00 € (3 Kaltmieten)