3 Zimmer, das geht immer, SOFORT einziehen - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Hier werden Ihre Träume wahr ...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Eingebettet in die ruhige und familienfreundliche Ortsmitte von Möckmühl-Ruchsen vereint diese Immobilie Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Zum Jahresbeginn 2026 wurde die Wohnung liebevoll modernisiert: Neue Innentüren sowie ein hochwertiger Bodenbelag verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ausstrahlung. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet – mit einem neuen Fenster und einem modernen Heizkörper.

Zum attraktiven Gesamtpaket gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Spielplatz nebenan, auf dem sich die jüngsten Bewohner nach Herzenslust austoben können.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Zugang zum sonnigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, einer geräumigen Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC.

Pflegeleichte PVC-Böden sorgen für eine moderne Optik und unkomplizierte Alltagstauglichkeit. Die isolierverglasten Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, deren Heizkreispumpe erst im Jahr 2020 erneuert wurde.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick direkt in das Herzstück der Wohnung – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ob entspannte Feierabende auf dem Sofa, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch – hier findet das Leben seinen schönsten Platz.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden zu genießen. Lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, beobachten Sie den Sonnenuntergang oder genießen Sie einfach die frische Luft und die angenehme Ruhe. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Balkonmöbel, den Wäscheständer oder saisonale Utensilien.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das weitere Zimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, komfortables Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum – die Nutzung richtet sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das helle Tageslichtbad lädt mit seiner Badewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das separate WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die geräumige Küche weiß zu überzeugen. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist bereits mit einem leistungsstarken Backofen, einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einer großzügigen Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Hier entstehen mit Freude kleine Alltagsgerichte ebenso wie kulinarische Highlights für Familie und Freunde.

Ein abschließbarer Kellerraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 99,44 €, davon gehen 38,75 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 277,69 €.
Monatlich werden 378,00 € abgebucht, hiervon trägt 277,69 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 19.05.2024: 53.836,91 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 8.344,72 €.

Laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von 650 € generieren, das Objekt steht frei und kann sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass Bilder gestaged wurden, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussieht.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Ausstattung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zum Jahresbeginn 2026 wurden die Innentüren und der Bodenbelag erneuert. Im Badezimmer wurden zudem ein neues Fenster sowie ein neuer Heizkörper eingebaut. Die Wohnung ist mit pflegeleichten PVC Böden und zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung, deren Heizkreispumpe im Jahr 2020 ausgetauscht wurde.

Zum Angebot gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein abschließbarer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Wasch und Trockenraums und eines gemeinschaftlichen Spielplatzes.

Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld inklusive integriertem Dunstabzug sowie Kühl und Gefrierkombination verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 99,44 €, davon gehen 38,75 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 277,69 €.
Monatlich werden 378,00 € abgebucht, hiervon trägt 277,69 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 19.05.2024: 53.836,91 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 8.344,72 €.

Laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von 650 € generieren, das Objekt steht frei und kann sofort bezogen werden.

Lage

Zentral und doch im Grünen

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohnstraße in Möckmühl-Ruchsen, eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Straße zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Bebauung aus, die Wohnqualität und Privatsphäre bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Für längere Reisen profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A81, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Stuttgart ist etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und bietet weltweite Reisemöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die geringe Entfernung zu den Geschäften ermöglicht spontane Besorgungen, ohne einen weiten Weg in Kauf nehmen zu müssen.

Obwohl das Angebot an kulturellen und Abendunterhaltungsaktivitäten in der Nähe begrenzt ist, bietet die Region eine exzellente Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen und Wanderwege in der Umgegend bieten ausreichend Gelegenheiten für Aktivitäten im Freien und fördern somit einen gesunden und aktiven Lebensstil.

Abgerundet wird das Umfeld durch ein freundliches und sicheres Wohnklima, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erholung in einem ländlichen Ambiente suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.