3 Zimmer – Ein Zuhause! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

3 Zimmer – Ein Zuhause! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in Rosenberg präsentieren zu dürfen.

Die Etagenwohnung befindet sich im Untergeschoss des 1992 errichteten Mehrparteienhaus, das in massiver Bauweise erbaut wurde. Hier stehen Ihnen oder Ihrem Mieter ca. 75 m² Wohn(t)raum zur Verfügung, dass sich perfekt für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage eignet.

Sie werden von einem Schlaf- und Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnbereich, einer selbst individuell gestalteten Küche sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer begrüßt. Eine feine Terrasse lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.

Betreten Sie den Haupteingang und durchlaufen das 1. Geschoss nach unten befindet sich Ihre 3-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite im Untergeschoss.

Öffnen Sie Ihre Eingangstüre, kommen Sie Ihrem über 8 m² langen Flurbereich entgegen. Der erste Raum auf der rechten Seite bietet Ihnen viel Platz für eine großzügige Einbauküche.

Das Herzstück der 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der linken Seite der Ihnen direkten Zugang zu Ihrer kleinen aber feinen Terrasse mit gemeinschaftlicher Gartenanbindung bietet.

Das Schlafzimmer umfasst ca. 15 m² nächtlichen Genuss und bietet Ihnen viel Platz für Gemütlichkeit und Ruhe.

Einen eigenen Abstellraum um jegliche Utensilien kompakt zu verstauen lässt hier ebenfalls nicht zu Wünschen übrig.

Um Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Hier erstrecken sich über 9 m² Wohnfläche für Spiel – und Spaßvergnügen.

Das Tageslichtbadezimmer umfasst über 6 m² und bietet Ihrer Routine genügend Raum für tägliche To-do's.

Die angebotene Etagenwohnung wird derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt laut aktuellem Mietvertrag: 400 Euro. Laut aktuellem Mietspiegel könnte hier eine Miete von ca. 700 Euro generiert werden.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 84,02 €. Davon werden in die Rücklagen monatlich 30,03 € eingezahlt.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 170,15 €.
Monatlich werden somit zusammen ca. 255 € abgebucht.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug laut Abrechnung 2022: 49.081,49 €.
Dies entspricht einem Anteil von 3.337,54 € für diese Wohnung.

Für Internet ist auch reichlich gesorgt. Hier bietet Ihnen der Magenta-Tarif von Telekom eine Internet-Geschwindigkeit mit bis zu 250 MBit/s im Download.

Ausstattung

Betreten Sie den großzügigen Hofbereich werden Sie von Mehrfamilienhäuser begrüßt, in denen sich 21 Wohnungen aufgeteilt in 3 Wohnhäusern befinden. Betreten Sie Ihren neuen Wohnjuwel werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich im Haus A mit Briefkastenanlage empfangen.

Von hier können Sie direkt in das Untergeschoss gelangen, worin sich auf der rechten Seite Ihr neues Zuhause und nach Treppenabgang links die gemeinschaftlichen Kellerräume befinden. Ein eigener geschützter Kellerraum aus Stahlgittern ist ebenfalls Bestandteil Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung.

Öffnen Sie Ihre Eingangstüre werden Sie von ihrem großzügigen Flurbereich begrüßt. Hier können Sie idealerweise eine Kommode einbauen lassen und den Flurbereich mit pflegeleichten Fliesen verlegen.

Nach Eingang links erwartet Sie Ihre neue 7 m² Küche, die Sie ganz nach ihren Wünschen individuell einrichten können. Hier können Sie praktischerweise einen angepassten Wandklapptisch einbauen und in Ihrer neuen Küche Ihre leckeren Spezialitäten genießen.

Ihre Wohlfühloase umfasst stolze 19 m² und bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihrer gefliesten 4 m² offenen Terrasse. Ob XL-Schlafzimmer oder ein großer Wohnbereich hier können Sie Ihre Kreativität für Ihren idealen Wohlfühlfaktor frei in Lauf lassen. Die Terrasse bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit einen gemütlichen Wintergarten einbauen zu lassen, den Sie frei gestalten können. Zudem gelangen Sie von hier aus in wenigen Sekunden zum gemeinschaftlichen Innenhof der Mehrfamilienhäuser.

Am Ende des Flures auf der linken Seite erwartet Sie Ihre neue Schlafoase. Hier ist genügend Platz für ein großes Doppelbett, eine Kommode sowie einem großzügigen Kleiderschrank.

Das großzügige Kinderzimmer eignet sich ebenfalls ideal dafür, um daraus ein Arbeitszimmer zu gestalten, indem Sie in Ruhe und konzentriert Ihrer Arbeit nachgehen können.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Rundum pflegeleichten Fliesen die in porzellanweiß gehalten sind. Ein großes Fenster für viel Tageslicht, die ebenso für hervorragende Lüftung beiträgt lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Zudem bietet Ihnen Ihr neues Badezimmer eine großzügige Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnhäuser. Hier befinden sich mehrere Freiplätze, an denen Sie ganz beliebig parken können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, sodass Sie sich besser vorstellen können wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte, sobald diese neu mit Möbeln ausgestattet wird.

Sie sind bereit Ihr neues Eigenheim zu gestalten oder als Vermieter tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage! - FALC Immobilien Heilbronn, Ihr Immobilienpartner!

Lage

Rosenberg ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs etwa 26 km nordöstlich von Mosbach. Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Rosenberg.

Rosenberg zählt mit seinen 2.100 Einwohnern zu den kleineren Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis.

Klein aber fein, hat die Gemeinde Rosenberg einiges zu bieten und steht für das badische Frankenland, das Bauland, die Region des Grünkerns, einer reizvollen Landschaft, Streuobstwiesen, Mehrgenerationendorf, gesellige Feste und einem großen Gemeinsinn.

Rosenberg bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern besitzt mit einer funktionierenden Infrastruktur alles, was es zum täglichen Leben braucht:
Kinderkrippe, Kindergärten, Spielplätzen, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke
und dem ÖPNV.

Durch die gute Anbindung der A81 (WÜ-HN) mit der Anschlussstelle in Osterburken ist die Lage sowohl für Gewerbetreibende, wie auch Privatpersonen äußerst interessant.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.