3-Zimmer-ETW mit 65 m² nahe der Universitätsklinik – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese rund 65 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in der Nähe der Universitätsklinik. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, dass erst kürzlich saniert wurde. Ein weiteres Schlafzimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnraums.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Nähe zur Universitätsklinik macht die Wohnung besonders interessant für medizinisches Personal, Studierende sowie weitere Personen mit beruflichem oder privatem Bezug zum Klinikstandort. Auch für Kapitalanleger kann diese Lage ein attraktiver Ausgangspunkt für ein individuelles Vermietungskonzept sein.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist unvermietet. Käufer können sie somit kurzfristig nach ihren Vorstellungen gestalten und selbst beziehen oder die Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit vier Hauseingängen und insgesamt 34 Wohneinheiten.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in der Nähe der Universitätsklinik suchen. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, individueller Raumgestaltung und bestehendem Leerstand eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern verschiedene Möglichkeiten, ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung – als neues Zuhause oder als Baustein Ihrer Immobilieninvestition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die 3-Raum-Eigentumswohnung (WE 31) im 1. Obergeschoss, ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Küche,
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
- Tageslicht Bad mit Dusche (saniert 2026).

Sonstiges:
- WEG bestehend aus 4 Hauseingängen mit insgesamt 34 Wohneinheiten,
- MEA 43/1.000stel für die Wohnung,
- Kellerabteil,
- monatliches Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage): 249,00 €, davon 107,31€ umlegbar.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum in unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße, einer etablierten und infrastrukturell gut erschlossenen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universitätsmedizin Magdeburg. Das Universitätsklinikum mit seinen medizinischen Einrichtungen, Forschungsbereichen und dem angeschlossenen Universitätsumfeld ist von der Wohnung aus gut erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Beschäftigte des Klinikums, medizinisches Fachpersonal, Studierende und weitere im Gesundheits- und Wissenschaftsbereich tätige Personen kurze Wege zum Arbeitsplatz bzw. Studienort.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Pkw sind zudem wichtige Verkehrsachsen und der Magdeburger Ring schnell erreichbar.

Die Kombination aus Nähe zur Universitätsmedizin, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die Nähe zu einem der bedeutenden medizinischen und wissenschaftlichen Standorte Magdeburgs unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Wohnlage.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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