3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, 2 Bädern & offenem Wohnbereich in Neustadt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Raum-Maisonette-Wohnung vereint ein offenes Wohnkonzept mit einem klar abgegrenzten Rückzugsbereich über zwei Ebenen. Helle Räume, moderne Oberflächen und ein Balkon schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim entspannten Ausklang nach Feierabend überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein Duschbad, ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,06 m². Die offene Gestaltung schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich, Essplatz und Küche.

Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler bieten alles für den täglichen Bedarf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,66 m² großen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend.

Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen ein Schlafzimmer mit ca. 13,47 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16,50 m² zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das zweite Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und bietet Platz für eine Waschmaschine. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter dieser Ebene.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer und die gelungene Kombination aus offenem Wohnen und ruhigem Rückzugsbereich auf zwei Ebenen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattung

3. Obergeschoss
- Wohnen,
- Flur,
- Küche mit EBK,
- innenliegendes Bad mit Dusche,
- Balkon,

Dachgeschoss
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Büro-/ Kinderzimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne und WMA,
- Abstellraum.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Teil von Magdeburg Neue Neustadt und verbindet Alltagstauglichkeit mit einem urbanen Lebensgefühl. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Erledigungen angenehm kurz halten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Kaufland und REWE sind bequem erreichbar, ebenso PENNY für den kurzen Stopp zwischendurch. Damit bleibt der Wocheneinkauf planbar und spontane Besorgungen sind ohne großen Aufwand möglich.

Gastronomie und Feierabend
Nach Feierabend punktet die Umgebung mit einer guten Auswahl an Restaurants. Ob ein unkompliziertes Dinner im China Palast, ein Abend bei La Tortuga oder ein schneller Lunch in der Magdeburger Stadtkantine, hier findet sich in der Nähe eine passende Adresse für unterschiedliche Tageslaunen.

Sport und Ausgleich
Wer Bewegung fest in den Alltag integrieren möchte, profitiert von kurzen Wegen: McFit und ISR Magdeburg liegen in der Nähe und bieten flexible Trainingsmöglichkeiten. Ergänzend dazu gibt es mit dem Sportcenter weitere Optionen für sportlichen Ausgleich.

Gesundheit und Services
Auch im Alltag praktisch: Ärztliche Anlaufstellen wie Dr. I. Kurth Augenärztin sowie weitere Praxen befinden sich in der Nähe. Für Versand und Retouren sind eine Deutsche Post Filiale und ein HERMES Paketshop ebenfalls schnell erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt fußläufig, sodass Sie die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Magdeburg gut angebunden, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Der Flughafen Leipzig Halle ist je nach Verkehr in etwa gut einer Stunde erreichbar, Berlin Brandenburg liegt in etwa rund zwei Stunden Entfernung.

Umfeld und Wohngefühl
Das direkte Umfeld wirkt ausgewogen und alltagstauglich. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 37 Jahren und eher kleineren Haushalten passt die Nachbarschaft gut zu einem modernen, unabhängigen Lebensstil. Gleichzeitig sorgt die solide Nahversorgung und die gute ÖPNV Anbindung dafür, dass der Standort sowohl praktisch als auch angenehm lebendig bleibt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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