3-Zimmer mit Weitblick zum Wohlfühlen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
340000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310005
Objekt ID
FALC-GeHe-80406
Adresse
86163 Augsburg
Ort
86163 Augsburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1967
Kerndaten
Wohnfläche
78 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2015
Lage im Gebäude
Etage
5
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Mai 2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
340.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
585 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.06.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
152
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07.06.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche (Baujahr 1967) verfügt über einen funktionalen Grundriss und eignet sich für Studierende, WGs oder junge Paare ohne Kinder. Ein längerer Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
In den Wohnräumen ist ein Parkettfußboden verlegt, die Wände sind hell gehalten. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit ausreichend Fläche für Tisch und Stühle; eine Markise ist vorhanden.
Die Küche ist separat angeordnet und kann individuell eingerichtet werden. Ein kleiner Essplatz am Fenster ist möglich.
Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Beide Räume sind hell und gut möblierbar.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und ein WC.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Anmerkung: Einige Bilder der Wohnung sind virtuell bearbeitet. Diese sind auch entsprechend markiert und dienen nur zur besseren Orientierung. Die Wohnung selbst ist leer und nicht möbliert und ohne Küchenzeile.
In den Wohnräumen ist ein Parkettfußboden verlegt, die Wände sind hell gehalten. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit ausreichend Fläche für Tisch und Stühle; eine Markise ist vorhanden.
Die Küche ist separat angeordnet und kann individuell eingerichtet werden. Ein kleiner Essplatz am Fenster ist möglich.
Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Beide Räume sind hell und gut möblierbar.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und ein WC.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Anmerkung: Einige Bilder der Wohnung sind virtuell bearbeitet. Diese sind auch entsprechend markiert und dienen nur zur besseren Orientierung. Die Wohnung selbst ist leer und nicht möbliert und ohne Küchenzeile.
Ausstattung
Highlights:
+ Baujahr 1967, top renoviert 2015
+ Wohnfläche ca. 78 m²
+ 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung
+ Parkettfußboden
+ Balkon vorhanden mit tollem Blick
+ Kellerraum vorhanden
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Große Fensterflächen im Wohnbereich
+ Außenliegende Rollläden am Gebäude
+ Baujahr 1967, top renoviert 2015
+ Wohnfläche ca. 78 m²
+ 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung
+ Parkettfußboden
+ Balkon vorhanden mit tollem Blick
+ Kellerraum vorhanden
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Große Fensterflächen im Wohnbereich
+ Außenliegende Rollläden am Gebäude
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Augsburger Osten und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer verlässlichen Anbindung in die City und darüber hinaus. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt und trotzdem schnell aus der Stadt herauskommt, findet hier einen sehr ausgewogenen Standort.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein REWE in der Nähe und damit gut in den Tagesablauf integrierbar. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert erreichbar, unter anderem mit einer Arztpraxis in der Umgebung. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einer moderaten Leerstandsquote und einer soliden Eigentümerstruktur widerspiegelt.
Gastronomie und Freizeit
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Adressen für den schnellen Lunch oder das Abendessen, zum Beispiel Ins Riegele, die Trattoria Alesa sowie die Seelounge. Für sportlichen Ausgleich liegen eine Sporthalle sowie Angebote rund um den Augsburger Kajak Verein und die Kanuslalom Olympiastrecke in der Umgebung. Damit lässt sich der Arbeitstag gut mit Bewegung und Freizeit am Wasser kombinieren.
Bildung und Umfeld
Eine Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt ist die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Altersstruktur geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Mobilität und Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, Haltestellen sind in der Umgebung erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Augsburg zügig angebunden. Für Reisen und Geschäftswege ist der Flughafen München eine realistische Option, je nach Verbindung in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein REWE in der Nähe und damit gut in den Tagesablauf integrierbar. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert erreichbar, unter anderem mit einer Arztpraxis in der Umgebung. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einer moderaten Leerstandsquote und einer soliden Eigentümerstruktur widerspiegelt.
Gastronomie und Freizeit
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Adressen für den schnellen Lunch oder das Abendessen, zum Beispiel Ins Riegele, die Trattoria Alesa sowie die Seelounge. Für sportlichen Ausgleich liegen eine Sporthalle sowie Angebote rund um den Augsburger Kajak Verein und die Kanuslalom Olympiastrecke in der Umgebung. Damit lässt sich der Arbeitstag gut mit Bewegung und Freizeit am Wasser kombinieren.
Bildung und Umfeld
Eine Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt ist die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Altersstruktur geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Mobilität und Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, Haltestellen sind in der Umgebung erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Augsburg zügig angebunden. Für Reisen und Geschäftswege ist der Flughafen München eine realistische Option, je nach Verbindung in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
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Anbieterdaten
