3 Zimmer Wohnung für Sie zum Einzug bereit!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und gemütliche Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinfelden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 68 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon.

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus über wenige Stufen zu erreichen.
Dem Eingangsbereich zugeordnet befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das angrenzende Zimmer können Sie als großzügiges Esszimmer einrichten, als Home-Office, oder auch als Kinderzimmer - die Größe passt.
Alle Räume werden durch den zentralen, geräumigen Flur miteinander verbunden. Am Ende des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, und einen Handtuchheizkörper. An den Wänden sind zeitlose helle Fliesen verlegt. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC.
Der große Wohnraum lässt sich individuell gestalten. Auch ein Essplatz findet bei Bedarf hier noch Platz. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum bei sonnigem Wetter ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum und ein separater Stellplatz für die Waschmaschine. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für die täglichen Dinge des Lebens. Wem das noch nicht reicht findet einen extra Stauraum im Dachgeschoß.

Die Parkplatzsuche gehört hier glücklicherweise der Vergangenheit an, denn ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten .

Ausstattung

Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden. Die Böden in den Zimmern und im Flur sind mit Parkett ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und weiss gestrichen. Das separate WC ist wie das Bad raumhoch gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ist mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank integriert. Der Balkon, mit Blick in den Garten, ist mit einer Markise ausgestattet. Es sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Wohnanlage wird mit einer Ölheizung aus 1990 beheizt. Einem Weiterbetrieb steht nichts im Wege. Im Untergeschoss befindet sich der allgemein genutzte Waschraum, der separate Kellerraum und der Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz der sich im Hof befindet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.046 m² und wird gemeinschaftlich genutzt.

Umlagefähige Kosten ca. 2.438€ p.a.
Nicht umlagefähige Kosten ca. 382€ p.a.
Rücklagenzuführung ca. 1.248€ p.a.
Rücklagenstand ca. 131.000€ (Gesamtobjekt)

Lage

Die kleine Wohnanlage liegt in ruhiger Umgebung die ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt ist.

Leinfelden ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart befindet. Die Stadt besteht aus den beiden Stadtteilen Leinfelden und Echterdingen.
Die Stadt bietet eine ideale Lage für Pendler, da sie sowohl über eine gute Verkehrsanbindung als auch über eine gute Infrastruktur verfügt. Die A8 und die Bundesstraße B27 sind in 10 min mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Flughafen Stuttgart ist nur wenige Kilometer entfernt.

Leinfelden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

Die Stadt verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Volkshochschule. Auch für Familien ist Leinfelden-Echterdingen attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten und Spielplätze gibt.
All dies Einrichtungen sind in ca. 10-15 min. zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung der Stadt ist geprägt von einem idyllischen Naherholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Ein Highlight ist hier die Wanderung oder Radtour durch das "Siebenmühlental" in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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