3-Zimmer-Wohnung im Alpenvorland – zwischen Tegernsee und Schliersee
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
300000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-304227
Objekt ID
FALC-HeGa-77204
Adresse
83734 Hausham
Ort
83734 Hausham
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
65 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
300.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
278 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 inkl. 19 % MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
30.07.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
64
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
31.07.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Pellets
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Tradition trifft Gemütlichkeit – Ihre Wohnung in Hausham
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet jungen Familien oder Paaren den idealen Einstieg ins Wohneigentum – in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, eingebettet zwischen dem Schliersee und dem Tegernsee.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen gewährt. Bereits hier zeigt sich die besondere Liebe zum Detail: Maßgefertigte Einbauschränke für Jacken und Schuhe, rustikale Holztüren, eine Holzdecke sowie eine beleuchtete Vitrine sorgen für ein stimmiges Entree. Sie spiegeln das traditionelle Flair des bayerischen Oberlands wider und verleihen dem Zuhause eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalecke sowie einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet ist. Ein kleiner Esstisch bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung: eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und platz für ein großes Bett; das andere lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume bieten ausreichend Stauraum und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Abende. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Nische im Speicherboden bieten praktischen Stauraum und helfen dabei, Ordnung in der Wohnung zu halten.
Zur Wohnung wird ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus, für 10.000 € angeboten. Der Stellplatz bietet bequemen Zugang zum Hauseingang und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch seine solide Bauweise. Für Mai 2026 ist eine umfassende Fassadenerneuerung des gesamten Wohnblocks geplant, wodurch sowohl der optische Eindruck als auch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert werden.
Im Zuge der ebenfalls anstehenden Verlegung neuer Wasserleitungen ist zudem vorgesehen, die Zufahrtsstraßen vollständig neu zu asphaltieren, was die Infrastruktur rund um das Gebäude zusätzlich aufwertet.
Auf Rückfrage bei der Gemeinde Hausham wurde bestätigt, dass eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung bzw. eine kurzzeitige Vermietung grundsätzlich gestattet ist.
Derzeit verlegt Vodafone im gesamten Versorgungsgebiet neue Leitungen für den Ausbau eines leistungsstarken Hochgeschwindigkeitsnetzes. Ziel ist die flächendeckende Bereitstellung von schnellem Internetzugang mit modernen Übertragungsstandards, insbesondere im Hinblick auf Glasfasertechnologie und hohe Bandbreiten. Durch diese Maßnahme wird die digitale Infrastruktur der Region spürbar verbessert und zukunftssicher gestaltet, ein klarer Standortvorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer etablierten Wohngegend mit hohem Freizeitwert zu erwerben.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet jungen Familien oder Paaren den idealen Einstieg ins Wohneigentum – in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, eingebettet zwischen dem Schliersee und dem Tegernsee.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen gewährt. Bereits hier zeigt sich die besondere Liebe zum Detail: Maßgefertigte Einbauschränke für Jacken und Schuhe, rustikale Holztüren, eine Holzdecke sowie eine beleuchtete Vitrine sorgen für ein stimmiges Entree. Sie spiegeln das traditionelle Flair des bayerischen Oberlands wider und verleihen dem Zuhause eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalecke sowie einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet ist. Ein kleiner Esstisch bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung: eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und platz für ein großes Bett; das andere lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume bieten ausreichend Stauraum und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Abende. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Nische im Speicherboden bieten praktischen Stauraum und helfen dabei, Ordnung in der Wohnung zu halten.
Zur Wohnung wird ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus, für 10.000 € angeboten. Der Stellplatz bietet bequemen Zugang zum Hauseingang und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch seine solide Bauweise. Für Mai 2026 ist eine umfassende Fassadenerneuerung des gesamten Wohnblocks geplant, wodurch sowohl der optische Eindruck als auch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert werden.
Im Zuge der ebenfalls anstehenden Verlegung neuer Wasserleitungen ist zudem vorgesehen, die Zufahrtsstraßen vollständig neu zu asphaltieren, was die Infrastruktur rund um das Gebäude zusätzlich aufwertet.
Auf Rückfrage bei der Gemeinde Hausham wurde bestätigt, dass eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung bzw. eine kurzzeitige Vermietung grundsätzlich gestattet ist.
Derzeit verlegt Vodafone im gesamten Versorgungsgebiet neue Leitungen für den Ausbau eines leistungsstarken Hochgeschwindigkeitsnetzes. Ziel ist die flächendeckende Bereitstellung von schnellem Internetzugang mit modernen Übertragungsstandards, insbesondere im Hinblick auf Glasfasertechnologie und hohe Bandbreiten. Durch diese Maßnahme wird die digitale Infrastruktur der Region spürbar verbessert und zukunftssicher gestaltet, ein klarer Standortvorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer etablierten Wohngegend mit hohem Freizeitwert zu erwerben.
Ausstattung
+ Lage: zwischen Schliersee und Tegernsee
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Warme, wohnliche Atmosphäre
+ Große Fensterflächen
+ Loggia mit Fernblick
+ Küche mit Schreinerqualität
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Zusätzliche Nische im Speicherboden
+ Ein eigener Kellerraum
+ Eigener Außenstellplatz
+ Umfassende Fassadenerneuerung geplant
+ Verlegung neuer Wasserleitungen vorgesehen, die
+ Zufahrtsstraßen wird vollständig neu asphaltiert
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Warme, wohnliche Atmosphäre
+ Große Fensterflächen
+ Loggia mit Fernblick
+ Küche mit Schreinerqualität
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Zusätzliche Nische im Speicherboden
+ Ein eigener Kellerraum
+ Eigener Außenstellplatz
+ Umfassende Fassadenerneuerung geplant
+ Verlegung neuer Wasserleitungen vorgesehen, die
+ Zufahrtsstraßen wird vollständig neu asphaltiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Tegernseer Straße 100 in der oberbayerischen Gemeinde Hausham. Hausham liegt malerisch im Tal der Schlierach, etwa 3 km nordwestlich des Schliersees und rund 8 km östlich des Tegernsees.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten eignet. Die umliegenden Berge, wie der Huberspitz und die Gindelalmschneid, bieten beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Tegernseer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die Hausham mit den benachbarten Orten verbindet. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bundesstraße B307 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Ausfahrten Weyarn oder Irschenberg), die etwa 13 km entfernt ist.
Der Bahnhof Hausham ist nur etwa 1,7 km entfernt und wird von der bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt bedient. Von hier aus gelangen Sie bequem nach München, Bayrischzell oder Holzkirchen. Mehrere Buslinien verbinden Hausham zudem mit umliegenden Orten wie Schliersee, Gmund und Miesbach.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten eignet. Die umliegenden Berge, wie der Huberspitz und die Gindelalmschneid, bieten beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Tegernseer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die Hausham mit den benachbarten Orten verbindet. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bundesstraße B307 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Ausfahrten Weyarn oder Irschenberg), die etwa 13 km entfernt ist.
Der Bahnhof Hausham ist nur etwa 1,7 km entfernt und wird von der bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt bedient. Von hier aus gelangen Sie bequem nach München, Bayrischzell oder Holzkirchen. Mehrere Buslinien verbinden Hausham zudem mit umliegenden Orten wie Schliersee, Gmund und Miesbach.
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Zusätzliche Information
Die Wohnung befindet sich in der Tegernseer Straße 100 in der oberbayerischen Gemeinde Hausham. Hausham liegt malerisch im Tal der Schlierach, etwa 3 km nordwestlich des Schliersees und rund 8 km östlich des Tegernsees.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten eignet. Die umliegenden Berge, wie der Huberspitz und die Gindelalmschneid, bieten beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Tegernseer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die Hausham mit den benachbarten Orten verbindet. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bundesstraße B307 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Ausfahrten Weyarn oder Irschenberg), die etwa 13 km entfernt ist.
Der Bahnhof Hausham ist nur etwa 1,7 km entfernt und wird von der bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt bedient. Von hier aus gelangen Sie bequem nach München, Bayrischzell oder Holzkirchen. Mehrere Buslinien verbinden Hausham zudem mit umliegenden Orten wie Schliersee, Gmund und Miesbach.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
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Anbieterdaten
