3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301005
Objekt ID
1032-3026-MY
Adresse
90513 Zirndorf / Weiherhof
Ort
90513 Zirndorf / Weiherhof
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1996
Kerndaten
Wohnfläche
152 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
515 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-06-30
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
103.50
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Wohnfläche: ca. 130,82 m² + Einlieger-Appartement ca. 21,54 m²
gesamt ca. 152, m²
Terrasse: umlaufend, mit Markise
Zimmer: 3 + 1-Zimmer-Appartement (ca. 21,54 m²)
Bäder: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster + 1 Gäste-WC
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Nebenräume: Abstellraum
Besonderheit: separates Appartement mit Küchenzeile und Bad derzeit vermietet (Einnahmequelle oder Eigennutzung möglich)
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Wohnfläche: ca. 130,82 m² + Einlieger-Appartement ca. 21,54 m²
gesamt ca. 152, m²
Terrasse: umlaufend, mit Markise
Zimmer: 3 + 1-Zimmer-Appartement (ca. 21,54 m²)
Bäder: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster + 1 Gäste-WC
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Nebenräume: Abstellraum
Besonderheit: separates Appartement mit Küchenzeile und Bad derzeit vermietet (Einnahmequelle oder Eigennutzung möglich)
Lage
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Anbieterdaten
