3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon! Wohlfühlen in ruhiger, zentraler Lage von Degerloch!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 fertiggestellt und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Degerloch.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche nach WoFlV von ca. 80,7 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 27 m² große sonnige Balkonterrasse mit Südausrichtung. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter, gepflegter Garten zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Nobilia inklusive Spülmaschine, Backofen und Waschmaschine ausgestattet.
Das gesamte Haus wurde die letzten Jahre modernisiert, unter anderem der Zugangsweg mit Vorplatz vor der Haustür, der komplette Eingangsbereich, zuletzt wurden die Gas- und Wasserleitungen, der Brandschutz sowie die komplette Elektrik inklusive neuem Zählerschrank erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und war die letzten Jahre vermietet. In der Wohnung sind Kunststofffenster verbaut, die Balkonterrasse wurde erneuert, die Balkonbrüstung mit Edelstahlhandlauf und moderner Balkonverkleidung versehen.
Ein großer Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zu Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle ist gerade mal ca. 650m entfernt, eine Bushaltestelle sogar nur ca. 150 m.
Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein privater Kellerraum mit ca. 16 m² Fläche und Tageslichtfenster bietet zusätzliche Möglichkeiten als Hobbyraum oder Stauraum.
Ein Hausmeisterservice übernimmt regelmäßig anfallende Arbeiten rund um die Immobilie.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Ausstattung

* Moderne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage
* Sonnen-Terrasse/Südlage, teilüberdacht mit ca. 27 qm
* Kunststofffenster, zweifach verglast "CLIMAPLUS", U-Wert1,1
* 2012: Erneuerung der Fliesen und der Brüstung Terrasse
* 2013-2017: Sanierung des gesamten Treppenhauses und der Hofeinfahrt
* EBK Nobilia mit Soft-Close Ausstattung, Schrägabzug, Waschmaschine, Spülmaschine u.v.m.
* 2018: Renovierung der Küche inklusive der Elektroleitungen
* 2019: Neue Wohnungseingangstür, schallisoliert und einbruchsicher
* 2023: Neue Wasserleitungen im gesamten Haus bis zu den Wohnungen
* 2025: Neue Gas- und Stromleitungen bis zu den Wohnungen
* Separates WC
* Laminatböden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Kellerraum, ca. 16,5 m² mit Fenster
* 2 geräumige Einbauschränke in der Diele
* Schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten anteilige Grundstücksfläche: 20,58%
* Komfortable Paketboxen am Haus
* Garderobe im Dielenbereich
* Rücklagenstand: Haus 67.051,26€ (12/2024)
* Rücklagenstand: ETW 13.799,15€ (12/2024)

Lage

Degerloch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist umgeben von Wald und Feldern und dem bekannten Ramsbachtal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten.
Wer Natur und Ruhe mit idyllischem Flair sucht, ohne dabei auf die zentrale Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, ist hier genau richtig! Degerloch bietet nicht nur landschaftlich ihre Reize, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, sowie ein hervorragendes kulturelles Angebot und beste ärztliche Versorgung. Eine Stadt mit hoher Lebensqualität.
Die Landeshauptstadt Stuttgart gehört zu den reizvollsten, modernsten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn A8 und den internationale Flughafen in Leinfelden-Echterdingen erreicht man in kürzester Zeit.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.