3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bergblick zwischen Tegernsee und Schliersee ab April 2026 bezugsfrei
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
300000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-304227
Objekt ID
FALC-HeGa-77204
Adresse
83734 Hausham
Ort
83734 Hausham
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
65 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
300.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
278 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 inkl. 19 % MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
30.07.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
64
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
31.07.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Pellets
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage zwischen Tegernsee und Schliersee befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird im April 2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hausham, einer der attraktiven Wohnlagen im oberbayerischen Landkreis Miesbach – zwischen Tegernsee und Schliersee.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Maßgefertigte Einbauschränke bieten bereits im Eingangsbereich praktischen Stauraum.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im April 2026 frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird im April 2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hausham, einer der attraktiven Wohnlagen im oberbayerischen Landkreis Miesbach – zwischen Tegernsee und Schliersee.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Maßgefertigte Einbauschränke bieten bereits im Eingangsbereich praktischen Stauraum.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im April 2026 frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Loggia mit Blick auf die umliegende Berglandschaft
durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
Einbauschränke in Schreinerqualität
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich
eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
Einbauschränke in Schreinerqualität
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich
eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Tegernseer Straße 100 in der oberbayerischen Gemeinde Hausham. Hausham liegt malerisch im Tal der Schlierach, etwa 3 km nordwestlich des Schliersees und rund 8 km östlich des Tegernsees.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten eignet. Die umliegenden Berge, wie der Huberspitz und die Gindelalmschneid, bieten beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Tegernseer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die Hausham mit den benachbarten Orten verbindet. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bundesstraße B307 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Ausfahrten Weyarn oder Irschenberg), die etwa 13 km entfernt ist.
Der Bahnhof Hausham ist nur etwa 1,7 km entfernt und wird von der bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt bedient. Von hier aus gelangen Sie bequem nach München, Bayrischzell oder Holzkirchen. Mehrere Buslinien verbinden Hausham zudem mit umliegenden Orten wie Schliersee, Gmund und Miesbach.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten eignet. Die umliegenden Berge, wie der Huberspitz und die Gindelalmschneid, bieten beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Tegernseer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die Hausham mit den benachbarten Orten verbindet. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bundesstraße B307 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Ausfahrten Weyarn oder Irschenberg), die etwa 13 km entfernt ist.
Der Bahnhof Hausham ist nur etwa 1,7 km entfernt und wird von der bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt bedient. Von hier aus gelangen Sie bequem nach München, Bayrischzell oder Holzkirchen. Mehrere Buslinien verbinden Hausham zudem mit umliegenden Orten wie Schliersee, Gmund und Miesbach.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das laufend instand gehalten wurde.
Für das Gebäude sind weitere Maßnahmen vorgesehen, darunter eine Fassadensanierung, die Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine Neuasphaltierung der Zufahrtsstraßen. Bereits im Jahr 2020 wurde eine moderne Pelletheizung installiert.
Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung bzw. kurzzeitige Vermietung grundsätzlich möglich.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Für das Gebäude sind weitere Maßnahmen vorgesehen, darunter eine Fassadensanierung, die Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine Neuasphaltierung der Zufahrtsstraßen. Bereits im Jahr 2020 wurde eine moderne Pelletheizung installiert.
Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung bzw. kurzzeitige Vermietung grundsätzlich möglich.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
