3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche, Bad, Garage, Stellplatz & Aufzug

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in gepflegter Wohnlage von Rodgau-Nieder-Roden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen.

Highlights auf einen Blick
✔ Erstbezug nach Kernsanierung
✔ Ca. 72 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ Hochwertige Einbauküche nach Maß
✔ Neues Wellnessbad mit freistehender Badewanne und moderner Ausstattung
✔ Komplette Elektroinstallation erneuert
✔ Neue Böden, Türen und Zargen
✔ Neu gestaltete Wände und Decken
✔ Balkon
✔ Aufzug
✔ Kellerraum
✔ Garage inklusive
✔ Zusätzlicher Außenstellplatz

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne – ein Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Durch die umfassende Sanierung sind in den kommenden Jahren keine Renovierungsarbeiten erforderlich – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Für Selbstnutzer und Investoren: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung (Kernsanierung 2026)

- Baujahr: 1979

- Bauweise: Massiv

- Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²

- Wohnfläche: ca. 72 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Loggia: ca. 7,74 m²

- Garage: 1 Garage

- Außenstellplatz: 1 Stellplatz

- Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010

- Elektrik: 2026

- Fenster: ca. 1990

- Küche - maßangefertigte Neue Küche ohne Geräte

- Waschmaschine und Trockner: Im Flur befindet sich im Schrank die Möglichkeit für Anschluss von

- Rollläden: keine Rollläden

- Badezimmer: Tageslichtbad 2026

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)

- Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025

Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 240, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 407 € p. M.
- Rücklagen: ca. 90 € p. M.

Miete Garage/Stellplatz:
- Garage: 50 € p. M.
- Stellplatz: 35 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.04.2028
-Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1979
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Rodgau-Nieder-Roden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und S-Bahn-Anbindung sind schnell erreichbar. Frankfurt, Offenbach, Hanau und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.

Die 2026 kernsanierte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Babenhausen, Dieburg und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour entlang des Rodgau Rundweges, welche durch ganz Rodgau führen. Der Eingang des Nieder-Röder Badesees ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sowie die Wetterau sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Mit diversen Kindergärten (der nächste ist ca. 130 m entfernt), Grund- und Weiterführenden Schulen (ca. 800 m bzw. 1,2 km entfernt) bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe (ca. 1,6 km entfernt) bietet Rodgau auch seinen jüngeren und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos in Jügesheim auch Theatervorstellungen, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach