** 3 ZIMMER WOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE **

Objektbeschreibung

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KAPITALANLEGER AUFGEPASST !

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mönchengladbach (Postleitzahl 41236). Die Wohnung wird ab dem 01.03.2025 vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 750 Euro
- Warmmiete: 920 Euro

Hausgeld:
- Gesamt Hausgeld: 278,31 Euro
- Umlagefähig: 155,44 Euro
- Nicht umlagefähig: 122,87 Euro

Ausstattung:
- Räume: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
- Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, bietet das Badezimmer sowohl Komfort als auch Funktionalität.
- Gemeinschaftsgarten: Ein schöner Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die sowohl durch die attraktive Mietrendite als auch durch die begehrte Lage überzeugt. Das Hausgeld ist überschaubar, und die Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bietet Transparenz für die zukünftige Mietkalkulation. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Der Energieverbrauchausweis gibt den Wert 124 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: D , wesentlicher Energieträger ist Gas ( Zentralheizung).

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Francesco Zarbo
0176 47661254
Francesco.zarbo@immosky.com

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Mönchengladbach, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht.