3-Zimmerwohnung*Ferienwohnung im Fischerdorf Ditzum

Objektbeschreibung

Raumprogramm:

1. Etage des 1. OG:

- Wohnküche ca. 25 m²
- Schlafzimmer ca. 8,7 m²
- Flur, Abstellraum ca. 2 m²
- Bad ca. 6,5 m²
- Balkon ca. 3 m²

2. Etage des 1. OG / Spitzboden:

- Arbeitszimmer ca. 16,5 m²

Ausstattung

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Ditzum ist Teil eines Vierparteienhauses und kann als Wohn- und Ferienimmobilie genutzt werden. Aufgeteilt in einen linken und rechten Gebäudeteil, gibt es jeweils eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung. Es gibt für den linken sowie rechten Gebäudeteil separate Eingänge. Ausserdem gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz, der sowohl offen genutzt, als auch mit einem Carport bebaut werden kann. Im Moment sind alle 4 Stellplätze unbebaut vorzufinden. Es gibt für die linke und rechte Haushälfte jeweils ein Gerätehaus zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder sonstigen sperrigen Gebrauchsgegenständen. Der große und doch überschaubare Garten lädt alle Bewohner und Feriengäste zum Verweilen ein und ist durch eine gepflegte Rasenfläche, Bepflanzung und Hecke gekennzeichnet sowie zum Westen hin ausgerichtet. In massiver Bauweise errichtet, ist das Wohngebäude mit Satteldach und rotem Klinker typisch für die bezaubernde Wohngegend Jemgum/Ditzum. Das Wohnhaus besteht aus einem hochwärmegedämmten zweischaligen Mauerwerk. Die Maisonette-Wohnung wurde ab dem Jahr 2000 lediglich als eigenes Feriendomizil für nur 2 Wochen im Jahr genutzt. Entsprechend unverbraucht und gepflegt ist das Interieur. Zur seitlichen Hauseingangstüre führt eine Stahlbeton-Geschosstreppe mit Kunststein-Perlatto-Belag zu der Maisonette Wohnung im 1. Obergeschoss. Durch eine Wohnungseingangstüre gelangt man in die ansprechende Obergeschoss-Wohnung. Die Böden bestehen in Wohnküche, Schlafraum und Flur aus hellem Parkett, im Badezimmer sowie Abstellraum aus weissen Steinfliesen. Das Arbeitszimmer auf dem Spitzboden weist einen Teppichboden auf. Alle Wände und Decken sind in weißer Rauhfasertapete gehalten, sie strahlen Helligkeit und Neutralität aus. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, besitzt einen auffällig großen Waschtisch aus Porzellan, eine Toilette sowie eine Glas-Duschkabine. Ausserdem wird hier das Angebot durch große Fenster hell abgerundet.
Die Einbauküche in Holzoptik mit elektrischen Geräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen mit Herd und Dunstabzugshaube, bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Utensilien. Sie lädt zu Kochkreationen ein und bietet genügend Platz zum Kochen zu zweit. Zudem sorgt eine große Fensterfront in der Küche für genügend Helligkeit und einen wunderbaren Blick nach Draußen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf das Ditzum-Bunder Sieltief verspricht. Nach unten schaut man direkt auf die wunderbar gepflegte Gartenanlage.
Der Balkon ist mit einem Bangkirai-Boden ausgestattet und
durch einen stimmig, in der Farbe Weiß gestrichenen, Lattenzaun eingegrenzt. Das Schlafzimmer besitzt eine Dachschräge mit zwei Velux-Holzrahmen-Fenstern und ist durch seine Größe von fast 9 m² praktisch veranlagt.
Für die feste Installation einer Gasheizung und das Lagern für Reinigungswerkzeug steht ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Holz-Einschubtreppe gelangt man auf den wunderschön ausgebauten Spitzboden, der momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Auf beiden Seiten der Dachschrägen, befinden sich jeweils zwei Velux-Holzrahmen-Fenster, die tagsüber genügend Licht einlassen. Ein Hausanschlussraum ist mit jeweils vier Zählern für Wasser, Gas und Strom ausgestattet sowie für alle Eigentümer zugänglich. Das Hausgeld von 70 €/Monat gliedert sich in Wohngebäudeversicherung, Allgemeinstrom sowie Rasen- und Heckenpflege, es wird von einer Eigentümerin des 4-Parteienhaus verwaltet. Die Nebenkosten für die Maisonette-Wohnung betrug zudem letztes Jahr rund 2200 Euro. Insgesamt finden Sie hier ein lohnenswertes und gepflegtes Objekt vor, das Ruhe und Entspannung in sehr schöner Lage Ostfrieslands verspricht.
Ende September wird eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Die Einbauküche und das Mobiliar sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Kennen Sie Ditzum, das Fischerdorf, unweit des Dollarts, das aufgrund seiner Lage im nordwestlichen Areal Jemgums als das Endje van de Welt bekannt ist?
Ditzum liegt im malerischen Rheiderland, gehört zur Gemeinde Jemgum und ist Teil des Landkreises Leer.
Besuchen Sie den malerisch schönen Ditzumer Hafen, der zu einer abendlichen Bootsfahrt einlädt, oder Sie vielleicht mit der Fähre zum Dollart, einer 90 m² großen Bucht der Ems oder nach Petkum bringt. Übrigens hat man einen fantastischen Blick von der ehemaligen Bohrinsel Dyksterhusen auf die wunderschöne Meeresbucht des Dollarts.
Das Ditzum-Bunder Sieltief verläuft von Bunde nach Ditzum und Sie sehen seine wunderschöne Natur direkt von Ihrem Balkon aus. Am östlichen Ufer kann man, während man die Ruhe genießt, angeln.
Rund um Ihr neues Zuhause gibt es einige sehenswerte Kirchen und Fischrestaurants, die man nicht verpassen sollte. Überhaupt spielt die Fischerei und die Landwirtschaft schon seit Jahrhunderten eine große Rolle in Jemgum und prägt hier positiv die Wirtschaft. Der Tourismus ist selbstverständlich von dieser Urlaubsgegend nicht wegzudenken. Die umliegenden Städte von Jemgum sind Leer, Emden und Weener. Aber auch größere Städte wie Oldenburg und Groningen in den Niederlanden sind innerhalb von +/- einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 15.05.2034
- Endenergiebedarf: 94,5 kWh(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 1997
- Energieeffizienzklasse C




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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/