Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential – Reines Wohnen oder Wohnen & Gewerbe kombinieren

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten durch eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche. Das massiv gebaute Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – oder die Fläche später als zusätzlichen Wohnraum nutzen wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine als Laden vermietete Einheit mit großzügiger Fensterfront zur Straßenseite. Ein separater Eingang sorgt für eine klare Trennung zum Wohnbereich. Bei Bedarf lässt sich die Fläche auch problemlos zu zusätzlichem Wohnraum umgestalten.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 90 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separates Wohnzimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Lagerräumen auch Platz für Haustechnik oder Hobbybereiche. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche im Erdgeschoss suchen.

Ausstattung

• ca. 109m² Grundstück
• Gas-Zentralheizung
• Gewölbekeller
• 2 Stellplätze
• Separate Eingange für Wohnen und Gewerbe
• Nutzungsänderung zu Wohnraum verfahrensfrei möglich

Einheit EG:
• ca. 58,03m² Wohnfläche
• Große Schaufensterfront mit Überdachung
• Teeküche, WC

Einheit OG/DG:
• ca. 90m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer
• Gäste-WC

Lage

Heiningen liegt nur wenige Fahrminuten westlich von Göppingen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung (B10 in Richtung Stuttgart/Ulm). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern mit gewachsener Nachbarschaft.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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