Zweifamilienhaus mit Sauna, Kachelofen und Schwimmteich in bester Lage von Obernkirchen

Objektbeschreibung

•Objekttyp: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1965, 1. Anbau 1978 (Erstellung eines Kaminzimmers mit Zugang zu einer
Außenterrasse und Anbau eines großen Balkons im Dachgeschoss)
2. Anbau von 1989 (kompletter rechter Hausteil mit Erd- und Obergeschoss + Dach)
•Wohnfläche gesamt: ca. 269 m²
•Grundstücksgröße: ca. 745 m²
•Kellergeschoss: Altbau unterkellert, Anbau ohne Keller
•Zimmeranzahl: variabel (2 Wohneinheiten)
•Besonderheiten: Sauna, Kachelofen, Stuckarbeiten, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Ausstattung

Das ursprünglich 1965 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1978 und 1989 durch zwei Anbauten erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m².
Der Altbau ist voll unterkellert und verfügt im Keller über eine Sauna sowie zusätzliche Abstell- und Nutzräume. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Das Grundstück mit rund 745 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schwimmteich, der zuletzt als Fischteich genutzt wurde.
Hochwertige Ausstattung aus Bauzeit & Anbauzeit

Vergoldete Wasserhähne und Armaturen
Kachelofen im Obergeschoss, mit besonders hochwertiger Keramik gemauert
aufwendige Stuckarbeiten in Handarbeit gefertigt
Balkon mit Markise
Sonne von ca. 11.00 Uhr bis zum Sonnenuntergang durchgehend
Sauna im Keller
Großzügiger Garten mit Schwimmteich

Das Haus ist insgesamt solide, benötigt jedoch Modernisierungen, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen (z. B. Heizung, Fenster, Bäder). Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen und gewachsenen Siedlung in der Ortsmitte von Obernkirchen, umgeben von hochwertigen Immobilien.
Bis ins Zentrum von Obernkirchen sind es ca. 8 Gehminuten. (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie).
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn A2. Umliegenden Städte sind schnell erreicht.
Ruhige Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291