Viel Platz für Ideen: Dreifamilienhaus mit Nebengebäude***in Rietberg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
625000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-300417
Objekt ID
5541
Adresse
33397 Rietberg
Ort
33397 Rietberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
286 m2
Zimmer
12.0
Gesamtfläche
441 m2
Nutzfläche
69 m2
Vermietbare Fläche
372 m2
Grundstücksfläche
916 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2000
Bauweise
Holzhaus
Dachform
Satteldach
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
625.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
30.000 €
Merkmale
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-09-18
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
239,80
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
Ursprungsbj. ca. 1920, Umbau 1945
Ausstelldatum
19.09.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Bj. Wärmeerzeuger 2013
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
gute, stadtnahe Wohnlage von Rietberg
3-Familienhaus mit Nebengebäude, Ursprungsbj. ca. 1900, laufend modernisiert,
Vollkeller
zwei separate Heizungsanlagen aus 2002 bzw. 2013
916 m² Kaufgrundstück
Innenhof
Doppelcarport, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
3-Familienhaus, Bedarfsausw., Gas (2013), 239,8 kWh/(m²·a), EEK G:
286 m² Gesamtwohnfläche,
Erdgeschoss: 4 ZKB, Flur, ca. 98 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete €7.200 Obergeschoss:: 4 ZKB, Flur, ca. 103 m² Wfl., frei, Jahresnettokaltmiete bisher €7.200
Dachgeschoss: 4ZKB, Flur, ca. 85 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete €6.000
Nebengebäude, Bedarfsausw., Gas (2002), 286,6 kWh/(m²·a), EEK H, Gewerbe möglich
Erdgeschoss - 2ZKB, ca. 69 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität, bereits freigestellt,
Obergeschoss - ca. 86 m² Gewerbefläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete €7.200
3-Familienhaus mit Nebengebäude, Ursprungsbj. ca. 1900, laufend modernisiert,
Vollkeller
zwei separate Heizungsanlagen aus 2002 bzw. 2013
916 m² Kaufgrundstück
Innenhof
Doppelcarport, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
3-Familienhaus, Bedarfsausw., Gas (2013), 239,8 kWh/(m²·a), EEK G:
286 m² Gesamtwohnfläche,
Erdgeschoss: 4 ZKB, Flur, ca. 98 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete €7.200 Obergeschoss:: 4 ZKB, Flur, ca. 103 m² Wfl., frei, Jahresnettokaltmiete bisher €7.200
Dachgeschoss: 4ZKB, Flur, ca. 85 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete €6.000
Nebengebäude, Bedarfsausw., Gas (2002), 286,6 kWh/(m²·a), EEK H, Gewerbe möglich
Erdgeschoss - 2ZKB, ca. 69 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität, bereits freigestellt,
Obergeschoss - ca. 86 m² Gewerbefläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete €7.200
Ausstattung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude vereint historischen Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen.
Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur verfügen. Die Einheiten sind hell und flexibel geschnitten, wodurch sie sich individuell gestalten lassen. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Gartenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Für die Erdgeschosswohnung ist zudem ein separater Gartenbereich vorhanden.
Das Nebengebäude erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad, die sich auch hervorragend für z.B. Freiberufler eignet. Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist aktuell als Praxis vermietet und bietet neben Büro- und Besprechungsräumen auch entsprechende Sanitäreinrichtungen, die gegebenfalls auch eine Nutzung als Wohnung möglich machen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien dar, die großzügigen Wohnraum suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietungsperspektiven legen.
Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur verfügen. Die Einheiten sind hell und flexibel geschnitten, wodurch sie sich individuell gestalten lassen. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Gartenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Für die Erdgeschosswohnung ist zudem ein separater Gartenbereich vorhanden.
Das Nebengebäude erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad, die sich auch hervorragend für z.B. Freiberufler eignet. Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist aktuell als Praxis vermietet und bietet neben Büro- und Besprechungsräumen auch entsprechende Sanitäreinrichtungen, die gegebenfalls auch eine Nutzung als Wohnung möglich machen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien dar, die großzügigen Wohnraum suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietungsperspektiven legen.
Lage
Gute, stadtnahe Wohnlage von Rietberg. Alle Dinge des täglichen Lebens, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Über die B64 hat Rietberg eine gute Anbindung an Rheda-Wiedenbrück und damit an die A2 und süd-östlich an Delbrück bzw. Paderborn. Die Nähe zur Natur sowie zur Ems lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
3-Familienhaus mit Nebengebäude
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
