Living Deluxe - Exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, exklusiven 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – auf rund 128 m² verteilen sich hier zwei lichtdurchflutete Ebenen, die modernes Design und gehobenen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereinen.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger, geschmackvoll beleuchteter Flur, der Sie in den stilvollen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten samt zusätzlichem Seitenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Dank integrierter Lichtelemente zwischen Decke und Wand bleibt Ihr Zuhause auch am Abend behaglich und einladend. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die großzügige, voll ausgestattete Küche überzeugt mit Induktionsherd, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum – hier macht das Kochen einfach Freude. Ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, großzügiger Badewanne, WC und exquisitem Waschtisch, sowie ein separates Gäste-WC mit praktikablem Platz für Waschmaschine und Trockner, bestechen durch klare Linien und hochwertige Materialien. Abgerundet wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss: Ein zweiter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront lädt zum Entspannen ein, während das ruhige Schlafzimmer genügend Platz für eine großzügige Schlaflandschaft und Ihre Einbauschränke bietet. Ein weiterer, kompakter Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als zweites Arbeitszimmer.

Komplettiert wird dieses hochwertige Wohnkonzept durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Tiefgarage verfügt zudem über einen praktischen Waschplatz für Ihr Fahrzeug.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Stil und bietet Paaren, Familien oder allen, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau vereinen möchten, ein Zuhause der Extraklasse.

Hinweis: Gemäß schriftlicher Bestätigungen des Bauamts Poing aus den Jahren 2019 und 2025 ist der Ausbau der Räumlichkeiten im Dachgeschoss zulässig und die Räume im Dachgeschoss können als Aufenthaltsräume genutzt werden.

Ausstattung

Pluspunkte auf einen Blick:
•Maisonette auf 2 Ebenen
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
•Küche mit Fenster, Markengeräten und großzügigem Stauraum
•Luxuriöses Hauptbadezimmer in puristischem Design
•Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Indirekte Deckenbeleuchtung durch dezente Lichtelemente im Flur und Wohn-/Essbereich (Etage 1)
•Hochwertige Bodenbeläge: Moderner Laminatboden in Wohn-/Essbereich und in den Schlafräumen; elegante Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
•Komfortable Jalousien: Elektrisch bedienbar auf Etage 2; manuell auf Etage 1
•Dachgeschoss-Lounge als zusätzlicher Aufenthaltsraum mit nachgelagertem Schlafzimmer
•Flexibler Zusatzraum auf Etage 2: Aktuell als Fitnessbereich genutzt, perfekt auch als Home-Office oder Gästezimmer
•2 Tiefgaragen-Stellplätze und PKW-Waschplatz für die Gemeinschaft
•Kellerabteil und Hauswirtschaftsraum
•Ruhige Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Poing – einer familienfreundlichen und stetig wachsenden Gemeinde im Osten Münchens, die ein modernes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität verbindet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Restaurants tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind für Kinder sicher erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum großzügig angelegten Bergfeldpark mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem modernen Skate- und Sportbereich – ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freizeitaktive. Nur wenige Schritte weiter lädt der Bergfeldsee im Sommer zum Baden, Sonnen und Verweilen ein. Weiteres Highlight für Familien ist der nahegelegene Wildpark Poing, einer der schönsten Natur- und Tierparks der Region.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof mit der S-Bahnlinie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien die Umgebung mit angrenzenden Ortschaften. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das Umland schnell und unkompliziert.

Sonstiges

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