Vermietete Industrieimmobilie für Forschung, Entwicklung und Logistik

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Industriehalle mit Büro- und Sozialflächen in sehr gepflegtem Zustand. Baujahr der Hauptgebäude ca. 1992 / 1993.
Anbau und Aufstockung Baujahr: 2018.
Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 2.002 m² auf einem großzügigen, vollständig umzäunten Grundstück von 7.281 m². 46 PKW-Stellplätze (40 Mitarbeiter / 6 Besucher) sind vorhanden. Befestigte, großzügige Zufahrt – auch für LKW geeignet.
Die Immobilie gliedert sich in drei voneinander durch Brandwände getrennte Hallenabschnitte sowie einen zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt auf.
Im Jahr 2018 wurden rund 100.000,00 € in Modernisierung und Ausbau investiert. Hier wurden zusätzlich ca. 202 m² Büro und Lagerflächen geschaffen.
Zusätzlich wurde 2024 das Dach auf dem Bürogebäude umfassend modernisiert (Kosten ca. 90.000 €).
•Aktuell vollständig vermietet
•Monatliche Nettokaltmiete: 11.751,25 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 141.015 € mit Steigerungspotenzial.

Ausstattung

Nördlicher Hallenteil – Forschung & Entwicklung
•Nutzfläche: ca. 483 m²
•Über eine Treppe Zugang zum Obergeschoss mit Büroräumen
•Aufstockung des Meisterbüros 1992
Mittlerer Hallenteil – Logistik & Einkauf
•Nutzfläche: ca. 489,63 m²
•Zwei Etagen mit Büros, Lager- und Vorführräumen
•1992 zweigeschossiger Bürotrakt gebaut
•Lüftungs- Ablüftungsanlage im mittleren Hallengebäude verbaut
Südlicher Hallenteil – Qualitätsmanagement
•Nutzfläche: ca. 178,57 m²
•Messkabine, Lager, Büros, Serverraum

Büro- und Sozialbereiche im Zwischenbau:
•Keller: 26,25 m² (Gaszentralheizung, Hauptanschlüsse Strom/Wasser/Gas)
•Erdgeschoss: 358,51 m² (Büros, Empfang, Sozialräume)
•Obergeschoss: 281,53 m² (moderne Büroräume mit Teppich- und Fliesenböden)
Sozialräume:
•2 Pausenräume
•Umkleiden getrennt nach Damen und Herren
•2 Waschräume (4 Duschen Herren / 2 Duschen Damen)
•8 WCs (4 Damen / 4 Herren)

Technische Ausstattung
•Stahlträgerkonstruktion, solide Industrieausführung
•Dach mit schwer entflammbarer Dämmung
•Brandmeldeanlage installiert
•Estrich / Industriebelag in den Hallen
•Teppich & Fliesen in den Büros
•T30-Brandschutztüren
•Breite Zufahrt mit elektrischem Schiebetor
•Mehrere Rolltore
•Kunststofffenster in den Bürotrakten
•Hallenhöhe: 7,00 m
•Bürotrakt: 7,00 m
•Zwischenbau: 3,10 m

Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A7 liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das Grundstück grenzt direkt an eine Gleisstrecke. Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Industrie- und Technologieunternehmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 46.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Besonderheiten
•Vollständig vermietet – sofortige Mieteinnahmen
•Investitionen von rund 190.000,00 € (2018 + 2024)
•Flexible Nutzung für Forschung, Logistik und Verwaltung
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•Breite Zufahrt und großzügige Außenanlagen
Diese vermietete Industriehalle vereint substanziellen Sachwert, langfristige Mietstabilität und modernes technisches Niveau.
Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite mit einem qualitativ hochwertigen Industrieobjekt suchen.